张家界二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，张家界新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于张家界二手房交易的一些相关知识点。包含张家界二手房交易税费、张家界二手房交易流程、张家界二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

二手房交易税率

二手房交易税费，《通知》给出了明确的细则，规定指出：1、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，则按照5%的征收率要全额缴纳税；

二手房交易税费标准

2、如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房要对外销售的，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率要缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

二手房交易税率费有哪些？

1、契税。纳税人：买方，普通住宅契税计算方法：90平米以下??首套1%，二套3%，90-140平米??首套1.5%，二套3%，非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%，注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2、营业税。纳税人：卖方，普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）??免征营业税，非普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%。

3、印花税。纳税人：买卖双方，二手房交易印花税税率：0.5%，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

4、个人所得税。纳税人：卖方，普通住宅2年之内个人所得税计算方法：【售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）】×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

5、土地增值税。纳税人：卖方，二手房交易土地增值税税率：1%，个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征，满3年（含）未满5年，减半征收，未满3年，按规定计征，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

6、城建税、教育附加税和地方附加税。纳税人：卖方，二手房交易城建税：营业税的7%，二手房交易教育费附加税：营业税的3%，二手房交易地方附加税：依各地方而定。