桂林二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，桂林新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于桂林二手房交易的一些相关知识点。包含桂林二手房交易税费、桂林二手房交易流程、桂林二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

桂林二手房过户费用：
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90方以上（含90）144方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144）方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/方房屋方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）