德阳二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，德阳新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于德阳二手房交易的一些相关知识点。包含德阳二手房交易税费、德阳二手房交易流程、德阳二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一般二手房交易流程：

买方咨询??登记??配对??看房??满意谈价??交定金??签订意向??签合同??办理按揭??打首付款??评估??验证??办理过户??物业交割??领证??打余款。
二手房交易需要缴纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、中介费：房款的1%
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、营业税：成交价5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税：房产交易盈利部分20% （房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）
需要注意的几点：
1、房屋的产权状况；
2、房屋其他上市交易资格；
3、房屋质量及其他配套主设施；
4、签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
5、合同的必备条款必须包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。