广州买房限购政策,外地人和本地人在广州买房条件及限购政策

在一线城市买房是大多数白领的梦想，目前来说，北上广深四大一线城市也只有广州的房产均价才是白领阶层敢想的，那么，外地人在广州买房需要什么条件呢？首先需要强调的是，外地人（没有广州户口只能限购一套），那么今天，小编就来为大家讲解一下。

一、首先，广州分为限购和非限购区，非限购区是增城区和从化区，外地人可以购买一套，有贷款记录者，购买首套住房需要首付四成；

二、非限购区（天河区、越秀区、海珠区、荔湾区、黄埔区、番禺区、南沙区、花都区），外地人购买需要连续缴纳5年社保（需要强调的是，连续缴纳，中间不能间断），当然也是限购一套；

外地人在广州买房的首付该怎么算？

一、首付30%。在广州市无住房，同时无贷款记录的，最低首付30%；

二、普通住房首付40%，非普通住房首付70%。在广州市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；

三、普通住房首付50%，非普通住房首付70%。在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；（这种情况对于外地人来说比较少见，一般买了房的大部分都会有入户）

四、首付70%。在广州市有一套住房，同时贷款未还清的，最低首付70%。（这种也是比较少见）

从住宅限购和公寓限购：

一、2019广州住宅限购，住宅限购详情

广州限购：本地户籍限购2套（增城从化除外），外地限购1套（5年社保或个税）

广州限贷：无房??无房贷记录，首付30%，有房贷记录，首付40%（非普宅70%）；有一套房??房贷已还清，首付50%（非普宅70%），房贷未还清，首付70%

广州限售：针对个人/家庭，取得不动产证满2年后方可出售；针对企业，取得不动产证满3年后方可出售

二、广州限购，公寓限购详情

广州限销售对象：销售对象必须是法人单位（注：2017年3月30日之前成交的商服类物业，自2018年12月20日起可以售予个人，不再受到出售法人单位的限制。）

限规划报建：新报建项目最小分割单元划分不低于300方米

提醒大家：外地朋友要想在广州买房一定要遵守广州限购限售限贷政策，连续且不中断缴纳社保5年。

但是很多外地朋友经常因为换工作或者突发情况，一不小心就中断了社保，就不再满足广州限购政策。这种情况就算补缴也只能按照重新计算，也就是说就算你之前买了4年社保，一旦中断，也是从零开始。那么怎么办呢？据了解，大部分外地朋友在广州买房都是为了安居置业广州，那么大家只能考虑入户广州获得广州的购房资格。