无锡买房限购政策,外地人和本地人在无锡买房条件及限购政策

无锡限购限卖政策

加强版“限购令”出台，这也是最新的限购政策，无锡市住建局发布的《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》对本地户籍限购政策、外地户籍限购政策、限贷最新首付明细以及限购区域进行了详细的补充说明。

1、无锡本地人在限购区域内不能买第三套住房，二手房不限购，在非限购区域的马山、阳山、钱桥、鹅湖等乡镇板块则无购买套数限制。

2、外地人限购一套住房，如果想在无锡限购区域买房，需提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。在非限购区域内，不管新建商品住房还是二手住房，仅允许购买一套，社保方面未有要求。

具体政策执行标准：

1.上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。

2.符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员。

3.江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。

4.非本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2 年(含)以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

5.服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证明执行本市户籍居民购房政策。

6.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含)以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。

7.限购对象以户籍居民家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人都要符合限购政策。

8.非直系亲属间的赠予要符合限购政策。

9.凭法院或仲裁机构生效法律文书以及通过继承取得房产，不受限购政策影响。

无锡限卖政策

从2017年5月20日24时开始，在无锡买房，自取得不动产权证之日起，必须要满2年(法人单位3年)后才能对外销售！

02无锡最新贷款政策

截止到上周，无锡几大主力银行首房利率均以上浮20%为主，购房门槛将进一步加高，一下为无锡各大银行首付标准及商贷利率：

从上图可以看出，无锡各大银行首房利率大部分均上浮20%，最低的也是华夏银行的18%。之前首套房房贷利率上浮15%的情况已经没有了。

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率最低上浮25%，最高上浮30%。

在锡工作的外地户口人员，购房贷款利率与本地人基本相同。而对于不在无锡工作，且户口不在无锡的购房者，购房贷款利率基本上浮20-25%，已有部分银行停贷。

03无锡公积金贷款政策无锡公积金购房贷款条件：

1、在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；

2、借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；

3、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

4、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

5、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

6、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

7、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

最新调整：

缴存基数：

最高限额为23100元，最低限额为2020元。

执行时间：

7月1日??2020年6月30日

缴存比例：机关、事业单位住房公积金缴存比例仍未12%；

企业单位住房公积金缴存比例根据自身经营状况，可在5%-12%范围内自主确定缴存比例，无需提交证明类材料。缴存比例低于5%或缓缴，单位应向资金中心提出申请。

执行时间：7月1日??2020年4月30日

04无锡落户政策1购房落户

（1）在无锡有建筑面积54?以下的所有权住宅，且在无锡依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满2年的人员，准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。

申报材料:

户口簿、身份证；租赁房屋的房屋权属证明及房屋所有人同意的意见、房管部门办理的租赁登记备案证明；婚姻状况证明；子女情况证明；社保证明，在无锡缴纳社会保险累计满5年（宜兴为连续3年），且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可；在无锡申领（签注）《江苏省居住证》连续满2年。

（2）在无锡有建筑面积54?以上的所有权住宅，且在无锡依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满1年的人员，准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。

申报材料:

户口簿、身份证；房产证；婚姻状况证明；子女情况证明；社保证明：在无锡缴纳社会保险连续满1年，且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可；在无锡申领（签注）《江苏省居住证》连续满1年。

2租房落户

（1）在无锡有经房产管理部门办理租赁登记备案的租赁住宅，且在无锡依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满5年的人员（宜兴市为均满3年），准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。

申报材料:

户口簿、身份证；租赁房屋的房屋权属证明及房屋所有人同意的意见、房管部门办理的租赁登记备案证明；婚姻状况证明；子女情况证明；在无锡缴纳社会保险累计满5年（宜兴为连续3年），且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可。在无锡申领（签注）《江苏省居住证》累计满5年（宜兴为连续3年）。

3投靠落户

（1）在无锡有所有权住宅的无锡户籍人员，其在外地的配偶可以投靠来本市落户。

申报材料:

双方的户口簿、身份证、结婚证、合法稳定住所证明等材料。

（2）在无锡有所有权住宅的无锡户籍人员，其在外地的父母男性满60周岁或女性满55周岁，父母双方可以投靠来无锡落户。

4人才落户

申报条件：

个人（满足以下任一条件即可）：

1、学历为全日制普通高校本科及以上、年龄在45周岁以下的人员；

2、具有中级专业技术资格且大专及以上学历、年龄在45周岁以下的人员；

3、户口已在无锡且中专及以上学历或者初级及以上职称、年龄在45周岁以下的人员；

4、经市人力资源和社会保障局批准引进的各类人才（包括应届毕业生、有职称的各类专业技术人才等）

注意：①本手续请于申报之日起一年内办理完毕，逾期请重新申报并报送相关材料。

②申请人所在单位在无锡人才中心开户（带公司社保开户证，公章，三证合一的营业执照复印件）

5转业、退伍军人落户

在市外已安置的转业、退伍军人在无锡依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满2年的，准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。

申报材料:

户口簿、身份证；婚姻状况证明；子女情况证明；社保证明；在无锡申领（签注）《江苏省居住证》连续满2年；转业、退伍军人的身份证明。

6其他方式落户

（1）高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。

（2）技术工人、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满1年的，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。

（3）本市籍高校、技职院校的毕业生（包括退学、肄业及在校生）可以回本市落户。

（4）经市军转办批准接收安置的军队转业干部及随迁家属子女，民政部门安置的退役军人和军队离退休人员可以在本市落户。

（5）经驻锡部队师、旅级以上政治部门批准的军队干部随军家属可以在本市落户。

（6）经国家、省教育行政主管部门批准录取的高校学生、技职院校学生可以在本市落户。

（7）经市体育局批准引进的教练员、运动员可以在本市落户。

（8）经市有关部门审核批准的各类紧缺人员、优秀农民工、优秀新市民可以在本市落户。