昆明二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，昆明二手房交易流程是怎么样的，昆明二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在昆明购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于昆明二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

去年7月初，昆明出台了一系列的房产新政策，不动产登记、网签等，由于过渡性政策，二手房产权变更和银行抵押贷款成为了一个缓冲区。在去年7月份之前，从办理公正到领到新房产证时间一般在一个周以内就可以领到，而不动产登记政策出台以来，从过户到不动产登记，不走如何途径的话，时间是相当之慢，需要好几个月。

昆明最新不动产登记流程详解

准备材料

有在昆明，二手房交易程序比较多，另外就是让客户头疼的就是办理速度慢。

查询土地证、开具证明

这些房子不能办土地证

（1）划拨土地：利用划拨土地进行的商品房开发的，有的开发商没有缴纳土地出让金，没有主动申报，或者开发商已经改制、变更、注销的；

（2）未缴纳土地出让金：2009年以前的房子，已经形成销售，但未取得预售许可证等相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，有不少开发商仍未按规定上交土地出让价格，导致无法办理房屋和土地登记手续；

（3）开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设或者销售；

（4）集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地等转让手续，而购房者已取得房屋所有权证；

（5）土地被抵押：开发商已将大土地证进行抵押贷款，导致购房者无法办理土地证。

办理买卖公正、进行网签备案

到公证处办理买卖公正、进行网签备案

买卖双方必须到正规的公证处办理买卖公证，并网签，目前昆明开业办理网签的公证处。

做公正需要买卖双方材料齐全，相关当事人必须到场签字才能办理。

双方的身份证明，婚姻证明，户籍证明，与房主相关的材料，也可咨询相关房产经纪人或公证处的工作人员，避免不必要的补材料。

打印告知书

到产权交易中心、打印告知书

到相应的区域房产交易中心缴纳二手房转让手续费、并打印告知书

需要缴纳土地转让手续费、工本费。

缴 税

到税局缴费窗口，缴纳二手房交易费

到税局核查窗口，税局查询审核买卖双方资料，核税，并缴纳二手房交易所产生的税费。

契 税

（一）对购买者家庭唯一住房的：

（1）90平方米及以下住房征收1%；

（2）90平方米以上的征收1.5%

（二）对购买者家庭第二套住房的：

（1）90平方米以下的住房征收1%

（2）90平方米以上的住房征收2%

（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%

（四）非住宅全额征收：3%

土地增值税（非住宅）

全额1%或差额30%?60%计征

增值税（5%）及附加税（0.6%）

（1）住宅：对该套住房满2年：免征

（2）住宅：对该套住房不满2年：全额征收5.6%

（3）非住宅：全额5.6%（或差额5.6%）

个人所得税

（1）对该套房屋是房东是满五年唯一的免征

（2）不满五唯一，全额征收1%

（3）非住宅：全额1%（或差额20%）

印花税（非住宅）

全额征收0.1%

注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+5%）乘以税率

（2）非住宅税率可以采用全额或者差额计征

申请不动产登记

到不动产登记中心，申请不动产登记

到不动产登记窗口携带相关资料（完税通知单、旧产权证、土地落宗图、告知书等相关材料）交件取得不动产登记受理通知书（特别注意：取得不动产登记受理书，不代表交件无任何问题，登记部门仍需要后续审查、若发现不符合登记情况的，需要补足材料，无法补足的退件处理，即退件后仍有退件风险，且不动产登记日期为三十个工作日）。

按 揭 贷 款

按揭贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，可以根据情况来办理