营口二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，营口二手房交易流程是怎么样的，营口二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在营口购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于营口二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

一、 契税

营口市首套90m2以下，网签价×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是营口市的第二套，需要网签价×3%，契税由买家承担。

二、 增值税及附加

营口市二手房未满2年，需要缴纳：网签价/（1+5%）×5.56%

如果房子已满2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，别墅等）征税标准：差价/（1+5%）×5.56%，差价相当于：合同价-购买价-税金-合理费用。

这类税费通常是由营口市的买家承担，不过双方可以协商，只需在合同中注明即可。

三、 个税

满五唯一的二手房之所以在营口市备受欢迎，主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年，唯一指卖家在营口市只有一套房子。不符合标准的话，缴纳的标准：差额×20%。但这个必须要卖家提供营口市完整的购房证明。

四、 中介费

对于营口市动辄数百万的房产来说，2%的中介费就要好几万。不过在当前营口市的楼市，中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网平台，中介费率在1.5%左右。

五、 杂七杂八的费用

这些都是一些小钱，例如手续费、登记费、评估费等等，在营口市一般花个小几千就能搞定了。