葫芦岛二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，葫芦岛二手房交易流程是怎么样的，葫芦岛二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在葫芦岛购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于葫芦岛二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

（一）、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（二）、买房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05％

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：1.36元／平方米

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

5、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

二手房过户流程

（一）二手房过户流程包括签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签约（或称房屋买卖契约）。

（二）二手房过户流程包括核查

买卖双方共同向地产管理部门提出二手房过户申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理二手房过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝二手房过户申请，禁止上市交易；

（三）二手房过户流程包括交税

办理二手房过户买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等；

（四）二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续

进行二手房过户时，交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后，交易材料移送到二手房产权发证部门，买方凭领取权证；

（五）对贷款的买房人来说的二手房过户流程

进行二手房过户时，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所<a href="http://www.fang.com/juhe/33092/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">有权证后，银行将贷款一次性发放；二手房过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。