马鞍山二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，马鞍山二手房交易流程是怎么样的，马鞍山二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在马鞍山购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于马鞍山二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

一、网上备案，买卖双方本人到场，在B28窗口办理网签、备案。拿到网上备案书，证明房屋已售出状态（这个动作可降低买家风险）。

携带材料：

1.双方身份证、户口本、结婚证（原件）

2.房产证原件及购房合同原件

二、买家支付房款，但不是全额，需留一小部分尾款。等交房之后再付给卖家，防止水电费等有没交清的情况。

在买房付房款的时候，贷款需先去银行办理贷款，一次性结清可以直接办理过户。

三、过户缴税，凭身份证的原件到契税取号处换取相应的“办税流程号”；去B3?B10号窗口交税。

交契税所需资料：

1.购房人及配偶身份证、网上备案书、发票、结婚证（复印件）

2.《家庭住房情况查询申请表》原件

3.夫妻双方户口所在页复印件

二手房满足免契税政策的，到B13号财政补贴窗口办理，需要提供资料：

1.《家庭住房情况查询申请表》原件

2.购房人身份证、网上备案书（复印件）

3.完税证明、契税发票（原件及复印件）

4.本人本市建行储蓄卡原件及复印件（目前退税只接受本市建行卡）

再到B17、B18号窗口补交维修基金差额，需要过户之后凭收件单和购房发票，买卖双方到场，一般由买房缴纳。

（二手房办税所需携带材料）

四、办理不动产权证，双方本人到场。凭维修基金缴存证明和契税完税凭证、身份证原件到不动产拿号排队。去C20?C28号窗口交资料办理不动产权证。

提交以下资料：

1.双方身份证、户口本、结婚证（原件及复印件）

2.房产证、购房合同、网上备案书、发票（原件）

3.抵押申请表和抵押合同原件（注：该项贷款者提供）

4.维修基金缴存证明、契税纳税申请表（原件）

5.委托书、实测图纸（原件）

五、领取房产证

等待10个工作日后带上需要的文件来发证窗口领证。

取证需带资料：

受理单+身份证原件+银行卡（刷卡缴费，需交登记费、工本费、印花税费+其他费用80元）

取证流程：

发证窗口（拿缴款单）→大厅西北角缴费窗口（缴费）→发证窗口（开发票并领取不动产权证和登记证明）→B16号窗口（交不动产登记证明原件）/（商贷客户交银行）

大家都知道，二手房交易是存在一定风险的！所以购买二手房的时候一定要小心谨慎！

二手房买卖合同存在的法律风险

（一）房屋买卖合同遗漏必要主体

一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。

（二）房屋买卖合同主体不合法

现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。

（三）房屋存在物权瑕疵

主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

（四）故意规避税收

现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。