滁州二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，滁州二手房交易流程是怎么样的，滁州二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在滁州购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于滁州二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

1、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

2、签合同、交定金

买卖双方谈妥后，即可签署购房合同并交定金，同时签署网签合同。合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。

3、评估公司评估

银行会指定评估公司对所购房产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持，部分地方高于市场交易价。

4、赎楼(卖家)

一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

5、涂销和递件(卖家)

涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同(需提前网上预签约)后当天涂销和递件，出税单。

6、签署申请贷款合同、办理按揭

房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。

按揭贷款攻略：

商业贷款所需资料：

卖方：(1)身份证(夫妻双方)(2)房产证 (3)户口本(夫妻双方)(4)婚姻证明 (5)银行收款账号

买方：(1)身份证(夫妻双方)(2)户口本(夫妻双方)(3)婚姻证明 (4)收入证明(5)银行流水(6)供楼存折或卡

公积金贷款所需资料：

卖方：(1)身份证(夫妻双方)(2)房产证(3)户口本(夫妻双方)(4)婚姻证明(5)银行收款账号

买方：(1)身份证(夫妻双方)(2)户口本(夫妻双方)(3)收入证明(4)婚姻证明(5)银行流水(6)供楼存折或卡(7)公积卡或存折(8)公积金缴存明细表。

组合式贷款(商业+公积金贷款)所需资料：

卖方：(1)身份证(夫妻双方)(2)房产证(3)户口本(夫妻双方)(4)婚姻证明(5)银行收款账号

买方：(1)身份证(夫妻双方)(2)户口本(夫妻双方)(3)收入证明(4)婚姻证明(5)银行流水(6)供楼存折或卡(7)公积卡或存折(8)公积金缴存明细表