永州二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，永州二手房交易流程是怎么样的，永州二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在永州购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于永州二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

永州二手房交易流程

一、找房看房：买方看房，与卖家商定价格、付款方式、交房日期等。

二、查房档案：有意向的购买，双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房价、定金、首期款、贷款申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，双方经协商确认后，直接签交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批，审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报;买方缴纳契税并取得完税单。针对征收的城市，双方需往房产交易中心，根据买方房屋所有状况，按国家规定申请房产税征免认定、缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房产交易中心受理交易过户。

七、房屋交接：双方按照合同，验收房屋设施，结清水电、煤气、有线电视、物业等费用，并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

永州二手房交易税费

1.营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承担;

2.土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的1%预缴纳，按超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

3.所得税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价1%或房屋原价?房屋现价差额的20%缴纳。卖方承担;

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

5.房屋产权登记费：80元。买方承担;

根据城市政策法规差异，具体费用会有所不同，但收费项目大体一致。

永州二手房交易注意事项

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买的首要条件。在购买二手房时，注意房主与卖方人是否相符，且须前往房管局查询产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订购房合同时，买方核查房屋实际面积、建筑面积及使用面积，与产权证上是否相符，最安全方法：在签订合同前，进行房屋面积测量核查。此外，需了解房屋内部结构、承重墙位置等，对房屋内部深入观察，检查有无走线不合理、管线破损、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

多数人买房是为了居住，因此需对水电、物业费、供暖费等加以了解。最好实地考察周边环境，是否存在影响居住的客观因素，房屋周边公共建设是否齐全，交通是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中，双方达成协议后，原户主会要求购房者尽快签购房合同。签合同前，买方确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

双方签订合同后，存在先交钱还是先过户的问题。从买方角度出发，为了降低经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，将全部房款转移给原户主。

二手房如何卖出高价

1、分析购房者的心理

部分购房者选二手房是为了孩子上学、交通地段好等，所以，当你在出售房子时，要从几个角度出发，了解购房者的需求，然后根据购房者的需求对房子进行阐述，让他无法拒绝。

2、突出自己房子的优势

突出房子优势，并不是掩盖房子的劣势，在卖房时，坚持诚实的原则，只有真诚才能促成交易，所以在卖房时，要在真诚的基础上，突出房子的优势，让购房者了解房子的优点。当然，房子的缺点不要刻意掩盖，会让购房者觉得你没诚意，从而降低完交几率。