清远二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，清远二手房交易流程是怎么样的，清远二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在清远购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于清远二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

清远二手房交易税费？

一、契税

清远市首套90m2以下，网签价×1％，如果90m2以上×1．5％。如果是清远市的第二套，需要网签价×3％，契税由买家承担。

二、增值税及附加

清远市二手房未满2年，需要缴纳：网签价／（1＋5％）×5．56％

如果房子已满2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，别墅等）征税标准：差价／（1＋5％）×5．56％，差价相当于：合同价－购买价－税金－合理费用。

这类税费通常是由清远市的买家承担，不过双方可以协商，只需在合同中注明即可。

清远二手房交易税费？二手房签约要注意什么？

二手房签约要注意什么？

1、谈好清楚主要事项。在二手房销售进程中，购房者必定要对主要事项书面谈好。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交代过程，交代过程清晰是区分职责的主要。在二手房销售中，这类争执常常会发生，故在合同中有必要要谈好清楚，避免在交代房子时出现争执。，修理基金的结算也是在合同中有必要注明的事项，应当清晰修理基金的结算数额。许多购房者往往会疏忽这一要素，购房后才发现还需交纳数额不菲的修理基金。

2、清晰谈好付款方法。付款方法一般分为两边自行销售或中介组织代收、代付，假如托付中介组织代收、代付能够恰当防止危险。现在实践中，购房款一般分为三笔付出，定金之外，还有首付款和尾款，每笔金钱的付出条件和付出过程都应该清晰、具体。别的，假如采取按揭或转按揭购房的方法进行销售，对没有申报到预期借贷的处理方法要从前进行特别谈好，避免因谈好不明而出现争执。

3、慎重对待“阴阳合同”。在二手房的销售中，你可能会面对要签署“阴阳合同”的状况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是暗里里谈好的合同，这份合同并不提交给房地产交易中心；另一种是正式的商品房销售合同，是要提交给房地产交易中心的合同，准则上，只需这份合同才是真实政策效能的。“阴阳合同”的操作方法是不符合规则的，暗里签定的合同是没有政策效能的，当销售两边出现争执时，真实出现政策效能的只能是那份正式提交给房地产交易中心的合同。所以，请慎重对待“阴阳合同”。