广安房价预测,广安未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来广安房价会上涨吗？广安房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

三四线城市房价究竟靠什么动力上涨，中科院认为有三点：

1、外溢资本的流入

2、棚改货币化

3、返乡置业及本地需求（城市化进程）

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三四线房价上涨动力🍊

外溢资本的流入

根据链家研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》指出，2018年三四线城市市场繁荣的原因是一二线调控溢出效应所致，2018年三四线城市有超过4成的资金来源于一二线城市，有一二线城市的热钱涌入，自然间接推涨了房价。但随着调控逐步从一二线蔓延到三四线城市之后再加上信贷的全国性收紧，纯投资虽然呈现淡出迹象，但三四线城市的房价上涨的势头已经起来，即使房价下降也需要一定的过程。所以2019下半年三四线城市的房价上涨动力还不是强弩之末，还有一定的可上涨的内部空间。

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三四线房价上涨动力

棚改货币化

棚改货币化，这是用来评判三四线城市火爆能持续多久的标准，也是释放购房需求最直接的手段了。但去库存的动作不可能无限持续下去，2018年全年棚改完成了609万套，不少地区都已经超前完成了去库存的目标，吉林省在2017年就透漏已经实现了3年库存2年完成的目标，而山东省2018年也曾表示现房库存规模降至2014年以来最低水平。大部分城市去库存的高峰主要集中在2018年，2019上半年已经开始逐渐回落。随着棚改货币化安置的逐渐淡出，三四线房价上涨的动力会有所削弱，但也不是完全退潮，仍会推动着房价小幅度稳定上扬。

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三四线房价上涨动力🍓

返乡置业需求

那么驱动三四线房价上涨的因素，就只有本地需求和返乡置业的需求了。那么返乡置业的比例占比高吗？在安居客发布的《2018-返乡置业报告》中显示，59%的大城市受访人群有返乡置业的意愿。这其中80%的人群来自三、四线城市，近7成在一、二线城市工作。对于这些人来说，不足以消费一二线城市的房价，但却有能力消费三四线城市的房价，在全民买房的时代，三四线城市的房子成为他们的首选，所以每年春节就是三四线城市房企的销售高峰，预计2020年春节期间，返乡置业潮还将推动三四线楼市上涨一个阶梯。

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