宿州房价预测,宿州未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来宿州房价会上涨吗？宿州房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

一、宿州近几年的发展趋势

宿州作为四线城市，最近几年的发展异常迅猛，道路两边随处可见待建或者在建的楼房，交通运输方面开通了高铁、在建的轻轨、飞机场，工业方面知名企业七匹狼、宝德服饰、鸿星尔克、百丽等企业的入驻都在稳步快速的发展当中，除了经济方面的发展，宿州市本身也在不断的改善当中，宿州动植物园、博物馆、图书馆、美术馆、仙湖公园、4A景区都已在悄然声息中快速建立起来。

二、国家房地产政策

首先房地产经济作为国家重要的经济支柱，每个人都知道它不会随意倒下，国家的所有限购政策也不过是针对于房源紧张的一、二线城市，每次政策的出台也并没有看见房价的大幅度下跌，甚至还在稳步上涨中，国家的所有的房产政策其实都是在求一个“稳”国家不是让房地产倒下而是希望能控制房价不要涨的太快。

三、宿州“土拍”

每一次土拍的价格都意味这座城市的房价未来走向，大家也都知道宿州未来5年向北看，地方政府也在努力的往北区发展，所以现在宿州土拍价格最高的区域便是汴北高新区，3月6日 ，宿州汴北（2018-404#）地块在10余家实力企业热烈竞争中被北京城房以单价362万元/亩，总价1.275亿元拿下了约35亩住宅商服用地。其楼面价约2468.18/?，溢价率为141.33%.楼面价都达到了2468.18/?，再加上建筑成本价、人员开支、开发商利润此外还包含土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!（如果建成之后不卖到7500/?都是良心开发商了...）

四、国家二胎政策放宽

我们国家老龄化越发严重，这些从父母退休年龄越来越晚就能看出来了，所以这也是国家需要解决的一大难题，因此开放了二胎政策，这也就意味着本来就是人口大国的我们，未来可能会有更多的同胞和我们竞争，这样未来的购房需求也会增大.