龙岩房价预测,龙岩未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来龙岩房价会上涨吗？龙岩房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

《报告》显示，5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，ZF的市场调节手段也更为有限。

经济学家马光远此前断定，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。对于大多数城市而言，在稳定大局下，不会大涨大跌，别看涨上去容易，但跌下来不易，是不是炒房者就不怕了？他们更怕，因为他们跑不了还赚不到钱。

说到三四线城市放假回归理性并非空穴来风，中小城市在经历房地产狂潮过后消化任务也基本上完成，城市格局有限，没有人口和资源产业支撑的，那么势必很难有长足的动力。

政策支持房地产平稳发展

去年底召开的中央经济工作会议对房地产宏观调控定调:“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

“房住不炒”就是要将炒房客挤出房地产市场，保障住房的“居住属性”，引导楼市平稳发展。

“因城施策”就是不搞一刀切，调控措施在“房住不炒”的大原则下，根据各城市商品房的供求情况，宽严有度，该坚持“限购、限售、限价”等措施的还要坚持，该松绑的则要松绑。

“分类指导，夯实城市政府主体责任”则是给予地方城市政府对楼市调控更多的主导权和责任，未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

龙岩楼市的供给侧现状

决定房价不可能大涨

据统计，至2018年12月末，全市已批准预售未售出商品房355.08万平方米，去化周期是16.51个月，其中住宅库存量200.4万平方米，去化周期是10.34个月。中心城市已批准预售未售出的商品房186.83万平方米，去化周期14.76个月，其中住宅库存99.7万平方米，去化周期8.49个月。

需要说明的是，这个数据不包含已拿地或已通过规划审批取得施工许可但还未获预售批准的21个项目约141.78万平方米的库存面积。如果将这部分建筑面积计算在内，库存量还是偏大的。房地产开发企业的库存压力同比明显增长，这一市场行情决定开发企业在的主要任务是去库存，房价不可能大幅上涨。

龙岩房地产开发企业的实力

决定房价不可能大跌

房地产开发企业在什么情况下会降价甩卖?答案显而易见，那一定是企业资金链面临断裂的危险，急需回笼资金以抗风险。纵观龙岩目前有项目在做的开发企业，大多是外来实力雄厚的上市公司、大牌房企或本土国有企业，具有较强的抗风险能力。少数几家本土民营开发企业经过多年的市场磨炼，也积累了一定的开发经验和资金实力，也有一定的抗风险能力。

在目前的形势下他们不会跟风降价，更为重要的是去年以来龙岩楼市房价涨幅与房地产开发成本基本相符，例如在龙岩大道等核心地段，楼面地价一般在5、6千元左右，加上约3千元左右的开发成本，16%左右的税收，成本大约要上万元。目前房价大约是11000到12000元/平方米之间，开发商赚的只是正常的利润，不存在暴利。因此，龙岩的房价不可能大跌，不排除有个别项目作适当的调整，但总体是以稳为主。

龙岩楼市需求方

对市场的支撑条件在改善

据调查，去年龙岩楼市90平方米以下的户型最受青睐，往往新盘一经推出，这类户型去化率明显高于120平方米以上的大户型。其购买群体大多是年轻人，他们或是要结婚成家或是考虑孩子的教育。今年新罗区改革小学、初中的招生办法，采用积分制录取新生，更激发了新生家长的购房热情，刚性需求进一步放大。同时最近央行送出流动性大礼包，宣布下调金融机构存款准备率1%。虽然这次降准指向很明确，就是帮助小微企业和民营解决融资难、融资贵的问题，没有对楼市形成直接利好，但流动性的加速释放，确实会对房企的资金压力和消费者的购房融资环境产生改善性作用，购买首套房的房贷利率也有可能再次下调，减轻刚需一族的购房压力。