烟台房价预测,烟台未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来烟台房价会上涨吗？烟台房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

一、烟台城市发展升级 房价首当其冲

城市升级发展，城市配套不断完善，房价自然上涨。尤其是今年烟台城市规划建设大刀阔斧开展并落实，让市民看到烟台未来前景可期。相对于青岛、大连城市，烟台进入二线城市论，也为今年烟台房价做了铺垫。城市发展利好消息不断，只要新闻一出，便直接反应在催动房价上。比如塔山南路规划落定，直接导致旁边楼盘带头涨价，周边楼盘跟风。

二、供应不足、供求失衡是房价上涨元凶

今年，购房者会发现，无论去哪个售楼处，基本都是无房可售，或者是所剩无几的尾房。以芝罘区、莱山区、开发区为最。就连去年存量还很大、销售表示压力很大的福山区，今年有房销售楼盘已经寥寥无几。与往年不同，烟台一个楼盘一年销售两三百套，已经算是业绩可观。而今年只要随便推出房源，千套房也能瞬间秒光。

三、物价上涨，成本增加，房产成资金安全出口

近年来物价上涨速度加快，人民币大大缩水，土地价格、建材、人工等费用上涨，令建筑成本增加，开发商只有从抬高房价中保持利润，甚至有的喊出房子至少卖8500元/?才能不赔钱。

股票等购买市场不尽人意，人们的资金迫切找到安全出口。房产作为“硬通货”已是保证资金安全的必选，历经十多年的市场行情考验一路看涨，也给了大部分购买者信心。

一二线城市房价暴涨下的购买得益，更令人看到烟台房产的价值洼地，无论出于自住还是购买，或者是对城市发展前景的看好，都让烟台房价今年表现的格外炙手可热。同时家庭传统思想也在改变，未来给孩子留钱已经不合适，不如留房产，即值钱又增值，于是拥有两套房或多套房家庭也明显增多。

四、其他城市限购，烟台受灾，大批炒房购买客涌向烟台分羹

为抑制房价暴涨，很多城市出台了限购等政策，而这些限购、限售等政策带给烟台的，是大批购买客纷纷涌入没有相应限制的烟台，从各区房产交易表现，今年外地人购房明显增多。

五、平稳发展，意味着房价或不会大涨但更不会大跌

租售同权、发展租房市场等政策虽然开始推出，但更多中国人骨子里是有房才有家的传统观念，一时半会难以改变。即使比例再上调，也无法阻止购房者对无房和房价大涨的恐慌。即使不久烟台也要加入限售队伍，房产证不满2年不能交易，虽然能相应遏制炒房行为，但另一方面也让市场的供应量更加少。

相反，摆在大家面前更严峻的现状是房价高的越来越让你买不起，尤其是改善型用房。想让房价下降已经不大可能，即使烟台将有一大批旧村改造土地供应，但具体何时供应、楼盘面市时间也成为影响房价的因素。

另外，房子销售价是楼面价的3-4倍开发商才可能不赔钱；或许，土地拍卖中成交的楼面价会让你更加清晰烟台未来房价走势。