宜昌房价预测,宜昌未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来宜昌房价会上涨吗？宜昌房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

随着房地产市场调控的逐渐加码，自2018年下半年以来，房地产市场进入了一波调整，主要的特征是成交量低迷，跟上半年的房价相比，可谓是“一半是火焰，一半是海水”。一手楼盘上半年是多个楼盘开盘秒光，下半年则是“门前冷落鞍马稀”；二手房市场也是一样，上半年是房源供不应求，下半年则是客源难觅。

压倒成交量的因素是什么呢？主要有几点，一是棚改货币化政策的叫停，使得这一波上涨的引导力量突然消失；二是银行按揭贷款利率上浮太高，高利息让购房贷款成本大幅上升；三是网签后交易时效限制，使得投资客投资变现的周期变长，投资客的投资行为慎重了许多；四是上一波上涨的速度过快，交易量过大，过快的透支了行情，市场出现了非理性的苗头，同时房价也运行到了一个阶段性的高位，调整也是顺理成章的事情。

当前市场观望气氛十分浓厚，大家还在盼望市场出现深幅的调整，而有一部分人已经在悄悄的出手买房了，那么，，宜昌房价是涨还是跌呢？

根据中国房价行情网中数据分析我们看到，2018年11月份宜昌主城区中4区楼市均价出现下跌，但下跌幅度很小，说明宜昌房价的调整幅度很小；但看看同比，则是全部大幅上涨，2018年11月的房价与一年前相比，已是云泥之别。

多年以来，宜昌的房价很少出现下跌的情况，因为市场相对比较理性，没有出现过爆发式的上涨情况，即使是2008年金融风暴时期，宜昌的房价也基本上是保持稳定，几乎没有出现下跌的情况。

未来几年，宜昌的房价也基本会是以涨为主，原因在于：

1、我国的城市化进程还没有结束，大量农村人口中的进城务工人员需要改变居住环境，有在城市买房的需求，而宜昌是省域副中心城市，对周边临近的荆州、荆门、恩施、神农架等地的人口有一定的吸引效应，加上宜昌本市下属的县市到宜昌购房的人群，对住房的需求量是很大，而且这个进程在十年不会结束。

2、改善性住房需求。现在生活越来越好了，原来住楼梯房的可能有电梯房的需求，面积小的有换大面积的需求，电梯房的又会追求花园洋房和电梯房，住宅产品的升级是房产需求的另一个重点。

3、房地产开发成本的日益提高。房地产的开发成本主要包括土地成本、财务成本、建安成本，当前，城市可用地越来越少，拍卖价格越来越高，而银行已经暂停了开发贷款，开发企业的融资成本日益增高，建安成本中的原材料也是大幅上涨，人工工资更是居高不下，也就是说，房产开发过程中的几乎所有成本环节都是上涨的，那么房价怎么会下跌呢？

老话说得好：“盛世买房，乱世买金”，是说房产在社会大发展的时候，保值增值的功能是最强的，所以房价的上涨依然是大趋势，2020年也应该不会例外。