广州房价预测,广州未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来广州房价会上涨吗？广州房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

2020年广州房价是涨还是跌？

今年广州的猪肉都在涨价，听说一份猪脚饭从12元涨到了13元。

那么广州的房价呢？是涨了还是跌了呢？

看看下面两张图就知道了，这两张图反映了今年广州房价的基本变化。

图一

数据来源：安居客

安居客数据显示，广州9月新房均价为29880元/ /m2，环比上月增长0.74%。

图二

数据来源：安居客

安居客数据显示，广州9月二手房均价为31449元/m2，环比上月下跌 1.57%。

从上图可见，广州新房和二手房市场走势呈现此消彼长。

具体来说，今年3月后，广州新房市场有所回暖，出现了小幅度上涨的态势，9月份比1月份上涨了438元/m2；而二手房市场则依旧处于去泡沫的过程，价格一路下跌，9月份比1月份整整跌了1309元/m2，据笔者了解，在这波降价中，番禺，越秀、荔湾成重灾区，成交数量少得可怜。

其中价格下滑最厉害是越秀区，据安居客数据显示，目前，越秀区二手房已经比年初跌了1803元/m2。

另外，根据链家数据显示，广州二手房线上挂牌量已快速增加到5.7万套。当然还有更多没有挂牌显示的二手房。按照目前的成交量，线上挂牌二手房可以卖14个月！

整体来看，由于二手房市场更能反映真实的房地产市场，所以，今年广州和全国多地楼市的走势一致，均以下跌为主。

为什么今年广州楼市会出现

下跌的局面呢?

为什么今年广州楼市会出现下跌的局面呢？笔者认为主要有以下几个原因：

首先，2018年 12月24日，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部敲定了楼市的调控目标??稳地价、稳房价、稳预期。

其中，“稳房价”决定了全国房价的一个大方向。

广州的政府报告明确表示，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市主体责任，健全住房市场体系和住房保障体系，构建房地产市场平稳健康发展长效机制。

其次，今年广州的楼市调控政策依旧从严，没有松绑的迹象。

外地人想要在广州买房由之前的3年社保或个税，增加了2年，也即需要5年。由于这个“限购”政策的存在，不仅限制了不少刚需者的购房资格，而且也杜绝了炒房客的进入。

最后，还有一点就是自开始，广州就在正在加快保障性安居工程建设，新开工棚户区改造1.38万套，基本建成保障房1.2万套。

加大公租房保障力度，培育发展住房租赁市场，推进住房租赁立法，强化住房租赁企业监管，完善租购并举住房制度。这让不少人以租代购，购房刚需也进一步减少。

展望2020年广州房价，相信来年的房价将会受到多种因素影响。

楼盘网的房产人员认为，到2020年广州市新增户籍人口50万，也就是说从长期来看，不管是经济还是人口，广州都会呈现稳定的增长，这样一来就能够给房价提供上涨的支撑。

不过也有财经人士表示，供需关系才是广州房价上下波动的关键因素。之前广州房价背离了本身的价值，这主要是炒房客和投资者把需求端抬高了，导致了供不应求的假象，导致房价非理性虚高。

如今的住房制度国家政策导向和定位已重新确立，房住不炒，又采取了限购和打击炒房的措施，炒房客投资者无资格买房了，而刚需又买不起，供需发生了变化，需求萎缩，加之有大量的空置房，供大于求了。所以今后广州房价下降是大势所趋。

笔者个人认为，倘若2020年广州楼市调控依旧不松绑的话，那么广州的房价还是会延续的下跌趋势。