哈尔滨房价预测,哈尔滨未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来哈尔滨房价会上涨吗？哈尔滨房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

一、哈尔滨房价为什么大涨

1、限购、限贷、限售政策

哈尔滨房价为什么大涨的原因和一二线城市的限购、限贷、限售政策有关。也与楼市流动性有关，如果不是锁死了一二线城市的楼市，那哈尔滨及其他三四线城市的房价还怎么上涨，怎么去库存呢。

2、人口净流出的趋势

从长远的角度来看的话，哈尔滨这个相对弱于二线的城市涞水，其实和三线城市一样并没有很大的上升空间，其中的原因不光是因为需求问题，还有供应问题。哈尔滨地多人少，每年的人口流出量都特别的高。而且哈尔滨主要都是偏传统的产业结构，没有值得人口停留的资本，将来人口净流出的趋势会更明显。

二、哈尔滨房价走势预测

2017年初的时候，《黑龙江经济发展报告（2017）》指出，预计2017年及以后一段时间商品房价格将继续小幅上涨，哈尔滨市将领涨。果不其然2017年不管是新房还是二手房，均从7~8千涨到了9千多。那么为什么在全国楼市长期看空的状态下，为什么哈尔滨的房价没有下跌，反而上涨了呢？这是为什么？

虽说哈尔滨本地人的购房需求不高，但外来人口的需求很高。相比其他二线城市，哈尔滨的房价算低的了。加上哈尔滨不限购，没有购房门槛，只要你愿意留在下，哈尔滨就非常的欢迎。所以近期，大量的外地人口进入哈尔滨，已经超过了30%，购买方向主要是改善居住的老人，中小学附近的学区房，新楼盘的刚需房，还有7%的投资购房。

如今调控一直持续，房价上涨趋势明显放慢，相关数据统计，9月份全国70个大中型城市的房价有64个城市的房价相比8月份是上涨的，相比以前涨幅变小。只有一小部分城市的房价出现下跌。这个数据呈现出来的就是政策调控的结果。

目前，房地产经济的发展已稳字为主，管理层通过调控稳定房价，房价稳定之后，楼市去投机。房地产经济发展趋于平稳。调控之后的房价，不会出现房价暴涨，房地产经济向着实体化方向发展，也不会出现房价暴跌，暴跌之后带来的资金缩水不能让购房者买单。

目前，房价处于进入平稳期之前的波动期，全国各地的房价已经基本稳定，部分城市房价出现下降，正常的稳定状态是房价稳步上涨。为什么说房价会朝着这个趋势发展呢?

首先，自调控以来，房价上涨速度明显放缓。致力于房子回归居住本质，房地产经济的发展越来越平稳。

其次，受金融本质的影响，物价不断上涨，房子的本质是商品，房价就是房子的价格，房价自然也会上涨。

房价走势逐渐清晰，买不买房已经确定了。购房者在看待房价不能只看短期涨幅，应该看房价的长远趋势，如今房价走势清晰，曾经发出过房子越等越买不起的购房者，根据自身购房需求，别让自己再一次发出买不起房的感慨。