无锡房价预测,无锡未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来无锡房价会上涨吗？无锡房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

一、无锡房价最新消息

经历2018年的调整，2019一季度尚未结束，无锡楼市调控已现松动。

1、首付三成

3月初，无锡楼市三成首付的消息袭来，多家银行调低首付比例。楼市各种声音传来：有人说政策用处不大，毕竟对于名下无房无贷的人来说少之又少;也有购房者表示楼市撑不住了。客观来看，虽然此政策影响范围不广，但却预示着无锡将迎来更多政策调整。

2、贷款利率松动

“基准利率从上浮20%降到了上浮18%。”一般情况下，放贷时间在一个月左右。自2017年4月开始，首套房贷款利率就一路上扬，从最初的按基准利率9折房贷，升到2018年四季度时的上浮20%，已维持了20多个月。“个别银行甚至上浮到25%，15%真的是久违了。”上述人士坦言。调查无锡多家银行发现，“微调”的只是个别，按基准利率上浮20%房贷仍是主流。

3、落户放宽

有消息透露，无锡放宽人才落户政策，大专及以上无条件落户。在此之前，高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员等在无锡落户，需要保证学历证书是在毕业3年内的，或有国家职业资格证书、国外学历学位认证书等，可以不看社保缴纳年限直接落户。而职业院校毕业生，除满足以上条件外，还需依法缴纳社保并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年，方可申请落户。

而现在，只要是大专及以上学历(包括全日制本科，学信网可查)、年龄在45周岁以下的人员，可以不看社保年限，只需要申领《江苏省居住证》、社保处于缴纳状态，即可申请落户。

就目前无锡的房贷政策，外来户口在无锡买房首付大概是4-5成，而结合上述房贷新政，在无锡毕业就职的外地户口，可以选择先落户然后以三成首付买房。由此可见，无锡政策从源头上保证了三成首付这一政策的实施，确保人口的导入和刚需购房者上车。

4、多盘价格涨

无锡楼市有多个楼盘价格上涨，这其中包括“房价高地”太湖新城的绿城凤起和鸣，龙湖天璞项目。当然，涨价并非无锡楼市主流。但是对于政策高度敏感的楼市中，风吹草动都会引起房价的变化。不能否认的是，无锡房价整体并未出现下行，2月房价依然维持整体上扬趋势。据不完全统计，“金三”将有超20个项目推新，同时锡山区的光明合景玺悦珑庭、龙湖蠡湖天著等多个纯新盘将入市。今年的金三，有望名副其实。

5、土拍看点足

2020年1月新吴区羊腰湾地块在业内引起反响，以致业内感叹，很久没遇到这么热闹的土拍了。111轮的竞价，2个多小时的争夺，2020无锡的土拍“开门红”。而3月份挂牌的惠山新城XDG-2018-36号地块起始楼面价8460元/?打破区域纪录，有望成为惠山区首块破“万”地块，这对于惠山区意义重大。

聚集最多关注的是太湖新城四院北地块，“最高限价”重新回归也是对此地块火爆的提前预知，同时也可看出政府对楼市的调控用心。业内预计，此地块将提升太湖新城的房价，使得3万+或将成为主流。

目前太湖新城多个楼盘单价超过3万，绿城风气和鸣当前带装修小高层房源均价35000元/?，中锐星公元部分楼栋均价36000元/?，万科翡翠东方此前的房价已在30000元/?。随着滨湖区金科蠡湖、太湖金茂逸墅等高端项目的入市，滨湖区房价整体再次被抬升。

二、2020无锡房价即将暴跌？

3月初的地产媒体座谈会上，无锡房地产业协会副会长兼秘书长分析当前锡城地产形势时表示，无锡将依旧要遵循中央“房住不炒”的地产定位，让无锡楼市既不过热也不过冷，保持平稳发展。

随着无锡科技、绿色住宅等改善型品质楼盘逐渐成主流，无锡房地产将在质量上更加精益求精。而质的提升，也意味着房价的物有所值。因此，2020刚需迎来购房时机。因而，无锡房价即将暴跌的可能性微乎其微，房价腰斩的预测也是不太可能出现。