安徽房价预测,安徽未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来安徽房价会上涨吗？安徽房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

先来回顾一下本轮房价的上涨经过，总共分为三个阶段：阶段：2015年至2016年10月止，央行的货币宽松，以及之前楼市的长期低迷，导致炒房者涌向一线城市。是由深圳房价开始上涨，然后蔓延至上海、北京、广州，还有部分热点二线城市也在跟涨。

第二阶段：2016年10月至2017年底。在这段时间里，主要是国内的热点二三线城市的房价开始上涨。原因是一线城市受到了房地产调控政策影响，房价开始进入调整期，于是大量游资跑到了二三线城市去投资买房。目前二三城市去库存问题已经基本解决。

第三阶段：2018年初至今年5月份。之前热点的二三线城市房价涨势开始趋缓。像西南、西北、东北等之前偏冷地区的二三线城市房价又开始出现补涨行情。全国各主要城市的房价都被基本拉升一遍。

值得一提的是，一些二三线城市通过棚改货币化安置、人才引进、选房摇号等手段，来变相给当地的楼市加热，于是很多本来就已经开始回暖的二三线城市楼市，又开始重燃激情，大量购房需求纷纷涌入。在本轮房地产行情结束前，全民炒房热潮正如火如荼的进行着。

于是，到了五一节之后，住建部先后约谈了12家前期房价上涨过快的城市，表达了中央政府希望去杠杆、去投机、控风险的决心，同时要对未来房价上涨过快的城市负责人采取问题制。

现在有观点认为，本轮房地产行情在亢奋后，将会在下半年逐步会降温，持续了三年多的房地产上涨行情将终结。未来房价会在5年后变得很便宜。

不过，我们认为，房价在去投机化之后，一定会回归居住属住，也就是说，房价要与当地居民的收入相挂钩。又鉴于这些年来国内物价在涨，居民收入水平也在同步上涨，所以希望一线城市房价再跌回十多年前，也不切合实际。未来一线城市房价会跌到当地居民平均年收入的15-20倍，而二三线城市房价是当地居民年均收入的10-15倍。

举个例子，上海市居民平均年收入8万元左右，如果要买一套近100平方米的房产，房价总值应该在120万至160万之间，也就是说每平方米应该在1.2万元至1.6万元之间，这样的房价区间才比较合理。这是广大一线城市中等收入家庭都能够接受的房价。

可能有人会问，你凭什么认为，未来五年中国房地产会这么便宜呢？，中央政府提出的“住房不炒”，住建部这次又重申房地产去投机、去杠杆，控风险的决心和意志。这意味着，在未来很长一段时间内，房地产政策将着重打击投机，最终房价将回落到合理区间。

与此同时，银行的房贷利率的逐步升高，目前正逐步离开历史低谷。资料显示，现在中国平均的房贷利率是5.5%，而2014年时国内房贷利率都在7%以上，所以，未来国内房贷利率还有上涨空间，这对于提高抄房者的融资成本，遏制房地产投机有极大的帮助。

第二，5年后是90后买房置业，而对于90后来说，既有买房人口减少，需求不足的原因，也有父辈或祖父辈早已留下多套房产，更有不愿意一辈子做房奴的脾性，所以，90后购房置业愿望，要远比80后要低得多。当房地产去投机化后，购房刚需的比重会越来越小。

第三，虽然房地产税推出的时间又被延迟了，那也不可能一直搁置下去，5年之后房地产税肯定日趋成熟。而房地产税是在住房的保有环节上征税。这就意味着，持有房产的人越多，就要缴纳更多的税赋。未来囤积几十套甚至上百套房产炒房的人将会越来越少。

第四，房地产的保障体系的建立，对高房价会产生分流的作用。现在中央已经要求，加快多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障体系建设。未来不管是外来定居人口，还是本地刚需，可供居住选项越来越多。人们也并非一定要通过买房这一途径来解决居住问题。

未来五年中国的房价会很便宜吗？当房地产去投机化之后，由当地居民收入来决定房价，届时房价与现在相比，价格肯定更“亲民”。但是，国内各大中城市居民和物价都在上涨，房价再回到十多年前也是不现实。总之，将来房价可使多数人通过多年的努力而圆上购房置业的梦想，这却是肯定的。