黄山房价预测,黄山未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来黄山房价会上涨吗？黄山房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

从我们国家的发展前景来看，如果一个城市不衰退的话，房价只会上涨不会下跌。这种上涨只分涨得快还是涨得慢，不涨是不可能的。因物价每年都在上涨，货币天在贬值，房价也就不可能下跌。

买房为什么说买涨不买跌呢？因为一个城市的房价如果开始往下跌，你想想会发生什么情况？说明人口正在大量流出，房子已经供过于求，而什么样的城市才会出现人口大量流出呢？

人口大量流出的城市正在走向衰落面临死亡，只有不宜居的城市房价才会往下跌。你等房价下跌了去买还有什么意义吗？十有八九买了个便易较后脱不了手。

曾经我工作过的一个城镇，有一个国营大企业，工厂周围热闹非凡，单位职工住宅一房难求，房子有按月交房租的有一次性买断产权的。十多年以后这个企业撤销了，大量人员外调了，现在到处都是卖不出去的空房。

房价涨的城市说明是人口净流入城市，只要是人口净流入的城市，房价只会上涨不会下跌。下跌就不是好事，即便你买了也不赚钱也不保值。房价上涨虽然你买的时候花钱多，但房价今后涨得得也多房子增值也多。

从投入产出来说买涨不买跌是购房的金科玉律！千万要记住，中国的楼市不是股市，股市有涨就有跌，楼市有涨没有跌。等到楼市跌了钱也就没有用了。

01 这一轮房价的暴涨，黄山中心城区的房价达到了历史峰值。

但这不是黄山独有的暴涨，是因为全国楼市的大环境所驱动。低利率、低税费、棚改货币化、开发商三四线城市的重点布局等等，这些都成为了三四线城市房价上涨的动力。

黄山市房价到底怎样？

安徽省16个地市中，合肥15000+、芜湖11000+，黄山房价排在第三8900+，铜陵、安庆、阜阳、池州8000+，马鞍山、蚌埠、宣城、六安7000+，滁州、淮南、淮北、宿州、亳州6000+。

这里说的都是均价，还是在一定程度上能反应出安徽省各地市的房价水平。

我们重点看看黄山的房价8900+，排在全省的第三位。作为一个全市常住人口140万的小城，什么原因能使房价能排在第三呢？

3月28日，黄山市政府官网发布了《2018年黄山市国民经济和社会发展统计公报》。2018全年地区生产总值（GDP）677.9亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。

黄山的经济情况如此，但是我们可以发现，黄山市GDP总量排在最末一位，人均排在第七位。

安徽各市当中，其中马鞍山、铜陵、蚌埠、宣城人均收入比黄山高，房价却比黄山低。

当然一个地区的房价不单以经济情况决定，影响房价因素有很多，还有自然环境、交通环境、治安环境、人口流入等众多因素。

02房价的高低取决于当地的房地产市场怎样，本质上是由供需决定的。房子少，买的人多房价就自然上涨，反之则下降。

据黄山房产最新库存统计，黄山中心城区房源未来居住类产品，包含普通住宅、别墅、共计供应量10905套（其中公寓3600套，别墅400套左右），普通住宅类7000套房源。

按照2018年成交6359套，基本一年时间就能卖完。

另外我们要注意的是有4300多套房子是集中在新潭、高新区板块，市中心位置的房源还是稀缺，只有2000来套可售。加之目前的住宅类的土拍还未开始，未来黄山中心城区的住宅供货量仍然不足。面包本身没剩几个，面粉还缺货，还有那么多人排着队等吃，自然面包就会贵。

对比黄山中心城区房源的存量情况，把房价结合城市特性和供需来看，黄山目前的房价也就能变得理所当然了。

03那么，结合当下黄山中心城区当下的房价，我们来算算在黄山买一套需要多少首付和月供，多少的收入才能支撑目前的房价？

我们从各个区域当中选择在售楼盘进行案例分析。

市场上我们大致购房的需求多为90-130的三房，我们就以首套90-130左右的三房，30%的首付款，30年还款期限，利率上浮20%计算。

我们从几个代表性楼盘的首付和月供可以发现，如今在黄山城区，想买一套三居室。3成首付要20万以上，贷款30年，月供至少也要3000元以上。

如果你达到以上的首付和月供目前可以在高新区内购买一套房子里，当然如果要在市中心的位置购买，你的购房成本将会更高，首付要30万+。

如今在黄山城区买一套房子，已经变得不是那么容易了。

04首付款可以有六个钱包，也可以东拼西凑，但月供是我们买房时得长期面对的问题。

我们在买房时，不管是新房还是二手房，在办理银行按揭的时候，需提供家庭收入证明。

收入证明上的收入金额有一条规定就是，你的月还款额必须低于家庭总收入的50%。

为什么有这个标准呢，是根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

也就是说防止我们家庭出现债务风险，我们在保证有还款能力的同时，需保证家庭的日常开支和其它方面的支出，月供得在家庭月收入的50%以下。

那么，以刚刚我们列举的在黄山买套三居室，家庭的月收入需要达到6500以上。

《2018年黄山市国民经济和社会发展统计公报》显示，城镇常住居民人均可支配收入33551元，比上年增长8.9%。

换算成月薪，2018年黄山人均可支配收入约2800元/月。按照一个家庭夫妻双方的月收入5600来算，离上面的分析的6500的购房月收入差距其实不是太大。

但是，这些客户群体如果买了房，家庭至少一半收入都进入房贷里面去了。

还有子女的教育经费、人情往来、日常生活开支等等，基本日子会过得紧巴巴，打开钱包的那一刻送给自己一个捂脸的表情。

当然这是一个平均收入体系，对于平均以下的买套房更难，还有就是单身群体买房的压力也很大。

所以说，从工资收入来买房，从来都是不容易的，况且房价也没有主动匹配过我们的收入水平。

05中国人比西方人更热衷于买房，更加注重“家”的概念。有房才有家，才能给家庭和子女的安全感，心理就踏实。

如今的房子不仅仅是一个住的地方，还有户籍、入学等附加值，为了小孩有个更好的教育环境，我们家长们会倾其所有。

在通货膨胀的大环境中，房子更是我们平民老百姓唯一较为安全的保值品。

房子除了保值之外，在黄山，新盘房源有限的前提下，作为刚需买新盘的话，唯一的只有加油！好好赚钱，早日在中心城区住上一套自己满意的房子！

黄山，作为国际性旅游城市，有着优越的自然环境与人文环境。

同样作为旅游城市的大理房价不是都超过昆明了吗，作为已经”融杭”的黄山我们有理由相信未来会更好。

房价在一定程度上衡量一个城市的价值，房价太低，资产没有价值，房价太高，生活压力又太大。

那么现阶段，黄山房价的平衡点在哪？什么样的房价才能留给这座城市的温暖呢？

即将过去一半了，年初你说要买房的计划实现了吗 ？可能资金不够、可能新房紧缺、可能还未相中……以至于上半年逝去，你依旧没有买到房。下半年即将开启，小编 为你整理了黄山的部分热销楼盘，希望年终之时，你已买到心仪之房。