商品房的土地证怎么办理需要什么材料

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

　　一、商品房的土地证怎么办理

　　购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

　　二、如何办理土地证

　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　商品房土地证办理流程：

　　1.买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。

　　2.开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

　　商品房没有土地证咋办?

　　近日，浙江温州部分房屋20年土地使用证到期的情况刷爆了微信朋友圈，事情引发全民对《国有土地使用证》(以下简称土地证)的关注。“我只有房产证没有土地证，也不知道将来会怎么样?”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民，对房子的土地证办理等问题提出了疑问。

　　有人担心没土地证权益不受保护

　　在不少市民的观念中，有房产证就证明这套房子属于自己;还有的由于开发商图省事，只为小区业主办理了房产证，而未办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记，也就是没有办理土地证。

　　家住市区东平巧克力小区的罗先生说，大家都知道住宅建设用地使用权最高年限是70年，可70年到期后，需要凭借土地证办理续期手续。万一那时候找不到开发商或者开发商不存在了，而业主手头又没有土地证，这一权利将无法施行。“所以，我当时交了楼很快就去办了土地证。”他说。而市民李小姐入住6年了，仍没有办理过土地证，她显得有点担心。

　　对于土地证到期后续期费用问题，有的市民有担忧，也有不少人很淡定。“补钱就补吧，没什么好担心的。”网友“明月”说。“50年后土地证到期，我80岁，这烦心事不一定等得到我参与。”一位网友说。

　　惠城区约三分之一商品房业主申请且办理了土地证

　　之前购买商品房没有办理土地证，现在想去补办的市民该怎么办理?记者为此采访了市不动产登记局负责人。

　　该负责人介绍，惠城区商品房登记约44万套，已办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记的约15万套，大约三分之一的商品房业主申请且办理了土地证。不过，随着去年不动产登记工作的推进，惠城区范围内从12月31日起，按照以下方式办理：

　　1、尚未提交一手商品房分割申请的：不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。

　　2、已提交一手商品房分割申请的：按原有模式办理《国有土地使用证》分割。

　　3、已办理《国有土地使用证》分割的：在存量房(二手房)启动颁发《不动产权证书》前，仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。

　　不必急于更换新版权属证书

　　据了解，按照省国土资源厅的要求，6月底力争实现全省各市、县(区、市)颁发新版不动产权证书，实现“发新停旧”，不再发放各类旧版不动产权属证书。不动产统一登记将土地、房屋、林地、农业、海洋等部门的登记职能整合到不动产登记部门负责，改变原来多个部门发证的模式。不动产统一登记后，土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等全部在不动产登记机构受理，实现“一个窗口进，一个窗口出”。不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，国家实行“不变不换”的原则，只有不动产发生交易、转让时，才更换为新的不动产登记簿证，市民不必急于更换已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。

　　为什么只是在涉及交易、转让时才更新为新的不动产登记簿证呢?相关负责人说，并不绝对，因为旧证换新证会涉及市民的费用支出，为了市民的利益，不强求市民一定要将原有的、已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书更换为不动产登记簿证。

　　目前，有部分市民手头上只有房产证明而没有土地证，担心相关权益得不到保障。该负责人说，只要市民所购买的商品房房屋土地来源合法，开发商是依法依规从政府部门取得的开发用地，且业主合法取得了房产证的，没有土地证也不用担心。