海南省首套房贷款政策,2019年海南首套房贷款利率及首付比例规定

　中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。对此，业内人士纷纷拍手称快。

　　金融界人士：

　　意味着新一轮楼市宽松政策重启

　　对于购房者来说，购房的另一个最好的窗口期或已形成。

　　央行[微博]相关负责人称，降低首套房首付比例是为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。

　　根据央行的通知，未来办理商贷购买首套房的购房者最低只用出25%的首付。以一套总价120万元的房子为例，首付减少6万元，压力将减轻不少。“具体如何执行，需要等到节后收到总行的通知后才知道。”昨日，爱扬记者采访本地多家银行了解到，因为通知发布的时间较晚，加之国庆长假的到来，新政预计节后才会开始执行。“再次降低首套房首付比例实际上是给房地产消费增加杠杆，按照25%的首付比例算，杠杆已经是4倍了，这对刺激首次买房者有很大的作用。”昨日傍晚，财经评论员、黄金(1113.00,-2.20,-0.20%)钱包首席研究员肖磊在接受爱扬记者采访时这样说。

　　肖磊分析，目前中国经济制造业和消费数据并不乐观，股市也较为疲弱，刺激房地产市场可能是提振中国经济的最后一个办法，也是风险最大，但效果最明显的办法。“国庆节前出此政策，明显是有非常强的针对性，对正在犹豫买房的消费者是一个利好，有助于尽快作出购买决策。”肖磊说。

　　英大证券首席经济学家李大霄[微博]表示，这是政府对房地产市场的扶持政策，对房地产市场的稳定有重要作用，对国庆黄金周的房地产销售有一定促进作用。

　　房地产人士：

　　首付降低将助武汉楼市继续回暖

　　昨日，央行针对商贷首付比例的新政一经宣布，即引起了房地产人士的关注。中国指数院华中分院的资深专家李国政表示，首付降低，将有助于楼市继续回暖。而此次新政发布后，武汉已成为大中城市中，购房条件最为宽松的一个。

　　李国政告诉爱扬记者，在房贷新政中，有三个条件值得关注，一是“不限购”，二是“首套房”，三是“普通住房”。对于武汉来说，本来就在不限购的城市之列。不久前，武汉在调整首付比例时，无论是首套房还是二套房，首付都已经降到了30%，同时，只要面积在144平方米以下的住房，都算是普通住房，能享受30%的首付。而在其他同类城市中，仍有不少对于普通住房的划分，还存在“房屋总价”和“容积率”两道门槛。受此影响，此次新政的颁布，武汉能享受到的群体，比其他同类城市要更多。

　　李国政还表示，武汉已成为中国品牌房企在限购时代的最佳掘金地。目前，武汉楼市正处于回暖期，从前三季度商品住宅销售统计来看，武汉新建住房成交已近14.8万套，距离去年17.9万套的全年最高纪录已仅差3.1万套，再创历史新高已无悬念，并依然有望蝉联全国成交第一。

《中国房贷市场1月报告》显示，1月，全国首套房贷款平均利率为4.60%，继续创历史新低。环比上月4.63%，下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。