全国两会关于房地产最新消息的提案解读 有哪些新政策规定

2022年两会正在进行时，一波又一波的房地产、城市相关提案陆续被披露。

据政府工作报告显示，今年房地产的内容延续了去年末以来的政策口径，重申“房住不炒”的定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。

具体内容分为五点：

1、继续保障好群众住房需求。

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

5、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房住不炒、三稳基调、租购并举、长租房市场……相信大家对这些词汇并不陌生，具体还要看跟往年的对比。

01

坚持“房住不炒”

今年政府工作报告中有关房地产部分内容只有109个字，但核心仍在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

其中，政府工作报告提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

主要体现在以下两个方面：

首先，保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。比如，郑州，近期发布19项措施，力撑郑州楼市，包含变相放松限购，限价、限贷等措施。四川自贡也于1月17日起，实行只认贷不认房的认定标准。

其次，支持商品房市场更好满足购房者合理住房，因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。比如部分城市首套房和二套房已下调首付比例，最低可按20%执行，同时各地也实施下调房贷利率，缩短放贷周期等措施。

值得一提的是，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，这是一个最为强烈的信号。

因为上一次提到支持购房者买房的定调，还在6年前。2015-2016年，正是上一轮房价大潮的起点，全国降利率降首付，启动棚改货币化“去库存”，人们跑进售楼处，挤破脑袋抢房。

而现在，仿佛故事重演，算下来，雷打不动的楼市大周期，也如约而至。

此外，政府工作报告提到，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。政策支持下，预计2022年保障性租赁住房将迎来爆发式增长。

且各大城市“十四五”期间一直在着力提升保障房覆盖率，重点解决新市民、困难群体住房难题。

02

租赁，物业等将迎来政策红利

此次政府工作报告中明确，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”、“加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地、用房等方面给予更多支持”、“促进家政服务业提质扩容”。

这对租赁、社区养老、物业等方面都将带来政策红利。

从租赁市场来看，保障性租赁住房将改变租赁市场格局。据国家住建部表示，2022年全年建设筹集保障性租赁住房240万套，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%，2022年保障性租赁住房或将迎来增长。

此外，据悉，近年众多一二线城市积极响应，增加了每年的公租房、蓝领公寓、人才专项用房的供应量，持续完善租赁市场。

从养老市场来看，据数据显示，我国60周岁及以上老龄人口数达到2.64亿，占总人口比重的18.70%，预计2025年高龄人口数量将达到4600万人，养老产业规模有望突破12万亿，涉房部分达到3万亿，产业空间巨大。按区域养老潜力来看，长三角区域作为养老潜力的风向标，遥遥领先，其次是京津地区、山东、广东潜力较为突出，而东北和西北较弱。

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货币政策坚持房地产去金融化

从宏观角度来看，政府工作报告中关于2022年政府工作任务表述，着力稳定宏观经济大盘。未来房地产金融政策将精准收放，既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企合理的融资需求，更要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

房地产行业将继续去杠杆，房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”也将持续发力，真正将房企负债率、居民杠杆率逐步调降至相对合理的水平。

房地产金融政策精准收放房地产行业，可以预见市场需求羸弱、库存高企的三四线城市，地方政府仍可以通过购房补贴、税费减免等财税刺激措施托底楼市。

此外，政府工作报告还提及到新型城镇化质量方面，将有序推进城市更新，稳步推进城市群、都市圈建设。

新型城镇化建设主要体现两个方面：其一，推进农村转移人口就近城镇化，并将县城作为承接人口转移的核心载体。其二，大中城市将进一步放开落户限制，核心一、二线城市仍将调降人才落户门槛，弱二线及三四线城市或将实行“零门槛”落户。

值得一提的是，城市更新或将成房地产市场稳定剂，随着棚改、旧改持续推进，有望带动一定数量的增量购房需求。