2019年黑龙江购房契税新政策及二套房契税新政策规定

　啥是契税？

　　小编来给大家通俗地说一下“购房契税”，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

　　契税是准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　跟以前相比有啥变化？

　　新政实施时间：

　　2月22日起执行。

　　新政实施范围：

　　全国除北京市、上海市、广州市、深圳市。

　新政能省多少钱？

　　举个例子

　　假如小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。

　　假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。

　　假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。

　　营业税政策也有调整

　　但对哈尔滨人影响不大

　　此次调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　小编查了一下，据《新闻夜航》、《哈尔滨日报》报道，自3月30日起，哈尔滨就已全面实施“5变2”购房营业税免征政策，即买房满2年出售可免征营业税，此次营业税政策调整对哈尔滨市民没有直接影响。

　　虽没影响，但说的是什么意思哪？

　　假设，小编想出售一套面积150平方米，价值300万的房子，该房是1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。

　　假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子符合2年免征营业税条件，直接省了165000元。