南宁契税新政策,南宁二套房三套房契税新政策规定

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年南宁房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于南宁契税相关政策，希望对你有帮助。

税收新政已实行：契税降50%，免营业税

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（简称“通知”），并于2月22日起实施。该通知的发布，意味着购房者购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是，这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。

通知提出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。通知明确，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

此外，营业税政策也进行了调整。通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2月22日上午，南宁市地方税务局劳务和财产行为税科工作人员杨女士告诉记者，目前南宁市所有分局均已正式按照国家出台的新契税、营业税政策实施，只要相关手续齐全，即可去各办税大厅，按照最新税率缴纳。

算账

80万买100平，二套可省8000元

此次契税优惠政策对购房者的影响到底有多大？众家地产区域经理冯婕给记者算了一笔账：一套100平方米的房子，按照8000元/平方米计算，总价80万元，如果是首套房，实行契税新政后，契税缴纳与之前无变化；如果是二套房，新政后可少交8000元税费。

而一套180平方米的房子，按1万元/平方米计算，总价180万元，如果是首套房，实行契税新政后，将少交2.7万元契税；如果是二套房，则可少交1.8万元税费。

市场调查

降双税，南宁二手房市蠢蠢欲动

受调整房地产税费政策影响，南宁二手房咨询量和看房量出现了明显的增幅，且总体上提振了购房者的信心，也让不少业主喜笑颜开。

现象1：买卖双方有喜有忧

首付比例、契税、营业税减少，无疑降低了购房者的购房成本。税费调减政策一出，不少购房者立马炸开了锅。

进城务工的刘先生说，新政出台后更让他坚定了在城里买房的决心。“契税营业税都省了不少，肯定会用节省下来的钱买更大的房子，或者用来装修。”刘先生介绍，去年中开始，购房计划一再被推延。庆幸的是，降息、降首付和税费调减政策频频出台，使得购房门槛降低了不少。

记者走访发现，新政刚一出台，并迅速吸引了购房者的关注，且多表示“这个政策来得及时”、“是时候买房了”，不少业主也激动起来。其中，家住凤翔路保利?凤翔花园的吴先生就是一个很好的例子。他说，由于急需资金周转，去年9月就把一套房放到了附近的几家中介，但至今也没见几个人来看房，其实叫价也不高，还赠送全套家具家电，装修都花了十几万元。“现在好了，购房成本降低了，估计用不了多久就可以卖出去了。”采访中，吴先生喜上眉梢。

不过，购房者宋女士有些担忧，此次新政减税较多，部分大户型、豪宅可能会因此类政策而热销，待政策进一步消化后，二手房价格上涨的可能性也是很大的。

现象2：看房量同比环比均超两成

“契税方面以往对144平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，新政对观望已久的刚需和大户型改善性需求人群有实质性利好。”世华地产副总经理李思宇指出，契税调整的同时，此次营业税政策相比之前也有变化，主要体现在没有了普通住房与非普通住房的差别，针对大户型、别墅等非普通住房，也按照普通住房计算，以满不满2年作为唯一标准，对于购买此类房屋的改善性需求也有明显利好。

2月21日上午，记者走访各大房产中介门店时，不少置业顾问介绍，尽管税费调减政策出来才几天，但买卖双方对这一政策的出台相当敏感。贵人置业区域经理黎观炎介绍，近几天回访客户时发现，不少购房者的看房积极性提高了，急于售房的业主也一改常态。

“这几天，看房量与春节前相比，增加了20%。”金浚地产总经理陈国杰表示，此轮税收政策的调整，有利于盘活二手房流通与销售，加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已明确降低，这对于置换型需求和改善型需求人群，势必会抓紧这个窗口期积极入市。

随后，记者从恒创地产、贵人置业、世华地产、众家地产等多家房产中介了解到，近期咨询量和看房量无论是同比还是环比，增幅估计都在20%以上。

后市预测

二手房成交有望稳步攀升

就税费政策的调整，记者采访了恒创地产总经理王志明。他说，这是个利好政策，出台也很及时，是国家“去库存”政策的延续。具体到南宁，该政策影响最大的是大户型改善型住宅和二套房购房者，契税的明显减少，将有效促进接下来南宁二手住宅的销售。

贵人集团董事长李柏晓分析认为，这一利好政策的出台对大户型的销售十分有利。去年二胎政策全面放开后，很多人把生二孩列入了计划，有能力改善住宅的购房者，多会优先考虑144平方米以上的小四房或大三房。此轮调整多策并举，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和去库存有积极影响。

“二手房实时交税，新房大部分是期房，基本要到收房时才存在契税缴纳的问题。”升禾房产营销总监刘新华则告诉记者，营业税和契税政策的调减，有利于降低二手房交易成本，刺激购房需求入市，缩短二手房成交周期，从而带动二手房市场回暖，从这个角度来说，新政对二手房的影响比新房更大。

不过，刘新华也表示，尽管这些措施都是实实在在的，但并不会因为一项政策，市场预期发生根本逆转，仍需后续大量政策的叠加，预计“五一”前后开始，南宁二手房成交量有望稳步攀升，且二手房价格可能会在年底出现一轮小涨。