2019年两会政府工作报告关于房地产去库存解读

两会政府工作报告关于房地产去库存解读

　　3月5日，十二届全国人大四次会议在北京人民大会堂开幕。会前，住建部部长陈政高在“部长通道”接受记者采访。中新社记者金硕摄

　　视频：陈政高：稳定一线和部分二线城市房价来源：中央电视台

　　中新网3月16日电每年两会，老百姓在衣食住行消费成为关注热点。继14日交通部记者会讲了“行”之后，15日两会记者会的焦点转到了“住”。港台地区及外国华文媒体称，房地产不仅是一个经济问题，更是一项事关民生福祉的重大工作。如何稳定房市，这格外考验智慧和能力。

　　香港《大公报》16日刊文称，当前中国房地产市场的突出问题是“两高”：高房价与高库存。一方面，一线城市房价正在高位运行，另一方面，房地产库存量不断升高，三四线城市尤为明显。

　　分析称，房地产市场链条长，与其他行业关联度高，既关乎金融体系的稳定，又直接牵动钢铁、水泥等行业的兴衰。同时，房地产不仅是一个经济问题，更是一项事关民生福祉的重大工作。升斗小民有的上无片瓦，热切渴望“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，有的几辈子的辛苦积蓄全部投入买房，盼望市场能够平稳健康，保值增值。这格外考验智慧和能力。

　　住建部长陈政高在记者会上坦承了房价上涨过快、库存严重等问题，同时大派“定心丸”，明确表示中国不会像日本楼市那样崩盘，中国经济长期向好是房地产发展的前提条件，而城镇化进程则提供了广阔空间。政府亦将在住房制度改革、棚户区改造、鼓励引导农民工进城购房等方面打出政策组合拳。

　　文章表示，房地产市场的问题，既有过往十多年土地财政驱动、经济结构性矛盾堆积的深层症结，也不乏各种市场力量推波助澜形成的泡沫和虚火。调控房地产是一项系统工程，需要住建、金融、财税、土地、户籍等部门综合施策。破解房价和库存“正高”的局面，需要“政高”，这不单指住建部长陈政高，更需各级政府高度负责、各项政策高效精准。

　　该文认为，当前经济下行，地方政府压力很大，但调控房地产，不能急功近利，重蹈“头痛医头、脚痛医脚”的老路，而须着眼于长远的经济结构改革和制度改革，避免将库存压力简单转嫁到农民工等群体身上。

　　新加坡《联合早报》16日报道，房价是近期也是中国全国两会期间各方聚焦点，它不仅牵动着民众的钱袋子，也影响宏观货币政策的回旋空间。

　　各方出手救楼的决心是显而易见的，只是花下去的力气是否会使到点子上，稳住一二线房价的飙涨，去除三四线城市的库存，怕是还要等上两三个月才有答案。

　　多数经济分析师认为，既然有超过5亿平方米的待售面积在三四线城市滞销，那么在房价不涨的情况下，央行支持去库存，做法是积极的。

　　至于上海、深圳等少数一线城市房价攀升过快，市场人士的解读是，央行觉得这应该依靠市场的力量、商业银行自主决策和地方政府严加监管把控来应对，逻辑上也没错。

　　该报指出，中国的决策者和理智的民众深知，房地产并不适合作为投资品来炒作。在内需不振、改革又需要周期和资金的情况下，资产价格升值所创造出来的短期财富膨胀，能够让经济账面好看一些，但能撑得起子孙后辈的长远幸福吗？

　　香港《文汇报》16日文章称，也许，房地产的短期景气确实能为中国经济增长，尤其是靠土地财政过活的地方政府带来好处。但从长期看，大量资金套牢在楼市，社会价值观极度扭曲，不再有人相信劳动创造价值，这对经济的伤害或许比房地产的库存风险来得更猛。

　　香港《明报》16日报道称，陈政高在记者会上称中国一线、二线城市的楼价依然飙升，今年该部的重要任务之一是，稳定一线城市和部分二线城市楼价。他又指今年楼市库存严重，如何去库存是住建部工作要点。对于中国楼市会否重演日本上世纪90年代楼市崩盘的现象，陈政高认为，时代和背景等不同，不能相提并论