新余房价最新动态:新余房价预测走势最新消息

“楼盘越来越多、房价怎么还越来越高?”面对新余目前的房价，有人发出如此疑问。

楼盘增多，房价依然走高，新余房地产市场出现这种情况并不奇怪。根本原因就是因为新余房地产市场新增商业房供应总量还没有超过市民商品房消费需求总量。

房价，基本由土地价格、开发成本、开发商利润、国家税收四大块组成。新余住宅商品房的平均价格目前在每平方米1000元左右，而商业店面的平均价格则在每平方米7000元左右。

实事求是讲，新余的房价目前是稳中有升，而且升幅还不小。带电梯的小高层住宅较高价目前已逼近1800元/?，多层住宅房价也达到1400元/?。除个别开发商为搞促销推出少量特价房和在偏远城郊开发的商业楼盘外，新余房地产市场已惝有低于900元/?的房价。根据现在的形势预测，最近二、三年内，新余的平均房价每平方米要达到1300元左右。因为在城区内，不通过房屋拆迁安置搞旧城改造，是不会再有空地建商品房。

商业楼盘的商铺价格同样一路攀升，城南胜利路地段临街商铺每平方米已突存20000元大关。

其实，新余的住宅楼盘也好，商业楼盘或商住楼盘也好，都有不小的空置率。既然有空置率，说明新余商品房市场需求不旺，房价怎么还会上升?空置率的存在，只是新余房地产市场的一种表象，这种表象并不能影响新余的房价，因为就新余而言，大多数空置商品房都是因为低水平同质化重复建设所造成，它基本不会影响新余的房价。能决定新余房价走势的根本原因只有新余房地产市场总的供求关系。

除了供求关系对房产价格起决定作用外，还有一些因素同样能影响新余的房价。比如，土地价格的变化、政府各种规费的增多及规费标准的提高、国家相关政策的变化、地区经济发展水平等，这些因素会对整个商品房市场的价格产生影响。而商品房的内在品质及科技含量、商品房所处的位置及周边环境、商品房屋的层数和层数朝向、商品房的结构、功能及新旧程度等这些因素又能影响具体楼盘的价格。

我们先来分析新余市土地价格的变化对新余房价的影响。早些年，政府还没有经营城市的理念，那时的地价便宜得很，少则几千元一亩，较高也就是几万元一亩。那时从事房地产开发，地价成本非常低。自从政府有了经营城市的理念之后，土地就成为政府手中发展城市经济的一张底牌。政府用自身的行政权利，迅速地垄断了城乡一切土地的供应，为了满足城市发展的需要，政府甚至低价从郊区农民手中征收大量土地储备起来，然后通过市场化运作，把土著人地以高出原价几倍或十几倍的价格拍卖出去。这样，一方面政府获得了世大的财政收入，另一方面，作为房地产开发所必需的土地的成本价格就一路攀升，目前，新余城区范围内的地价最少也要二十几万元一亩，城南胜利路商业地段的地价较高达到三百万元一亩。

作为自然资源的土地具有少有性和无法再生性特点。与全国其他中小城市一样，新余市城区的土地资源随着城市经济发展的不断加快会越来越少，今后新余的土地价格会越来越高。土地成本走高，正常情况下就意味着房价走高。

总的来说，新余土地价格走高有下述几个重要原因：1、随着社会经济的发展、人口的增加和城镇范围的扩展，对土地的需求越来越多，而土地的供给从主观来说几乎没有弹性，所以土地价格上升成为必然。2、由于对土地的开发利用，不断投入大量的开发劳动和各种建设资金，使土地价值构成中的土地资产价值不断增大，从而也提高了土地的价格。3、由于市政设施的投入不断增大，社会经济环境质量的不断改善，如交通的便利、基础设施的改善等，土地价格也随之提高。4、由于对土地资源的合理利用和配置，其生产力不断提高，土地收益增加，也会使土地价格上升。5、随着社会经济的发展，高科技、高风险的产业发展加快，工人的劳动总量在生产中的比重日趋缩小，使整个社会的资本有机构成提高，社会平均利润率下降，从而导致利息下降，而土地价格则上升的趋势。6、中国加入WTO，新余以外资本和企业将更多的进入新余市场，他们所需要的办公产生场所、经营地点、生产场地与厂房，无疑增加了对土地的需求，中国的进一步对外开放这个大环境，是增加新余房地产有效需求，促使土地价格上升不可忽略的因素。