梅州房价最新动态:梅州房价预测走势最新消息

梅州2018年房价预测

要想预测梅州2018年的房价，我们就得先来了解一下2017年梅州房价的基本情况。2017城市商业魅力排行榜，我们梅州被评估为“四线城市”，可梅州的房价却一点都不像四线城市该有的样子，2017年初，梅州房价基本在5千左右，2017年末，梅州房价已经在6千徘徊了。2017年11月第四周梅江区住宅成交均价为7745元/?，梅县区（除乡镇）住宅成交均价为5633元/?，兴宁市（除乡镇）住宅成交均价为5726元/?。

据小编了解，房地产商则看好梅城楼市发展。江南新城某地产项目负责人表示对梅州房地产市场很有信心。据悉，该项目在年初拿下江南新城PM-B16074地块后开始“进军”梅州房地产市场，8月底又以溢价176%的价格拿下江南新城又一地块。“近年来梅州市委、市政府和区委、区政府不断加大对民生基础设施的投入力度以及江南新城优越的规划配套和丰富资源等，为此公司坚定信心，愿与城市共发展。”该项目负责人告诉记者。

谈起梅州近年的房价，一个“涨”字就可概括。即便如此，梅城各大楼盘的销量似乎也是出人意料的好，让梅州的老百姓们百思不得其解，难道梅州存在很多隐性土豪？其实不然，而是那些购房者明白梅州的房价难以降下来：

房地产发展与城市经济息息相关

房地产作为国民经济支柱的行业之一，其重要性不言而喻。而这种重要性放在三四线城市，是有过之而无不及，它不仅关系着地方财政收入，同时能影响城市经济的发展。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里，因而想了解各地城市发展如何，看房地产开发商进驻该城市的情况就可知晓一二。

调控政策抑制不了刚性需求

近些年，各地政府先后出台了调控政策要降低房地产的热度，不少城市都被列入限购限售的行列。然而，大家可以发现出台的政策只是暂时稳住房价，抑制不了刚需购房者的需求，“有房才有家”的传统观念推动着他们为了买房而奋斗。按照市场规律，供求关系影响价格，难以撼动的刚性需求，谈何房价下降？购房者唯有接受。

高地价成就高房价

2017年8月29日，对梅州地产市场来说注定是一个历史性的日子！梅州江南新城地王经过激烈竞争火爆出炉。在刚刚结束的竞价从上午10点开始到中午13点，历时3个小时，经过390轮激烈竞价，江南新城PM-B17031号地块成为“新地王”最终由保利粤东房地产开发有限公司以楼面地价4201元/?、土地单价11595元/?（772万元/亩）、总地价13.8284亿元竞得，溢价率高达176%。成交总价及楼面地价均刷新该区域土地成交价新高。必须提出来的是，土地价格不断上涨，开发商拿地需要付更高的成本，而地价在房地产开发成本中又占据了重要位置，因而梅州的房价上涨的可能性更大。

买房成为投资手段

根据梅州老百姓这些年观望房价的心酸血泪史，没有及时下手买房的人的确是亏了。正是这种现象致使购房者的观念发生变化，越来越多的购房者认为买房不仅仅可以满足自住需求，也是一种稳健的投资方式，风险似乎比股市更小，有能力买房的他们更是舍得下手投资。

综合以上因素，小编认为2018年梅州房价还将缓慢上涨。