2019年福建小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效

福建省国土部门明确，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续，已查清是违法占用农村集体土地，建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。这表明今后，我省对于小产权房治理将更加严格，也更加坚决，但也不能忽视另外一个问题，对于已建已售小产权房该如何处理，是去还是留，备受争议。

　　关于小产权的整治，其实早在2007年就有相关部门提出小产权的不合法性，2007年6月原建设部发出风险提示，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。2008年月国土部明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明，2009年再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。而在2010年，小产权房的治理终于正式拉开序幕，国务院下令停建停售小产权房并要求地方对小产权房现状进行普查。

　　争议

　　合法合规

　　还是合情合理

　　清理整治小产权房将是一场法制与道德的博弈。小产权房到底是应该“合法合规”还是“合情合理”，成为了处理小产权房的一大难题，这也使得小产权房处于一种尴尬低位，是去还是留，成了一个争议性话题。

　　有关专家指出，目前购买小产权房还存在质量、物业、纠纷等问题，大家还是不要购买。也有专家提出了对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决地予以取缔。要加强农村集体所有土地的审批力度，对以租代征等违规使用土地的现象要坚决予以制止。但是对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，在政策上则要加以区分，要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策以解决问题。

　　此外，也有相关分析师指出，目前全国“小产权房”建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量，如此天量的小产权房，如果全部剿灭，所需要花费的人力和物力是无法估量的，将部分符合土地利用总体规划、城镇规划的小产权房“转正”或是真正出路。

　　福州房产专家陈国旺认为，小产权房的存在有一定的合理性，治理小产权房应该采取以“疏导”为主的方式，对不同的小产权房区别对待。对于违规的质量不过关的、占用耕地的小产权房，要坚决拆除，对于质量合格的小产权房密度大的小区，政府可以进行适当征收税费，给小产权房一个合理的定位，为小产权房正名，这样不仅能扩展税收渠道，增加地方财政收入，还稳定了社会。

　　缘由

　　房价走高

　　楼市限购限外

　　小产权房受到热捧在很大程度上和持续走高的房价有很大关系，在房价高到购房者无法承担的情况下，很多人开始打小产权房的主意，凭借其比商品房低40%-60%的价格，即使存在一定的风险，仍有一大部分的中低收入者趋之若鹜。

　　此外，另外一个催热小产权房的原因是限购限外，楼市限购下，很多外地购房者被拒之门外，像北京需有五年的纳税证明，即使在福州也要提交一年的纳税证明，也因此，这种低价、无需过户、不受限购政策影响、中介包改合同的小产权房引起了这部分群体的关注，成为了另外一条出路。