盐城市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年盐城公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年盐城公积金贷款最新政策

一、政策调整背景

为认真贯彻落实《盐城市人民政府印发关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施实施意见的通知》（盐政发〔2023〕2号）精神，充分发挥住房公积金的住房保障作用，支持缴存人合理住房消费需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，盐城市住房公积金管理委员会决定对我市住房公积金使用政策作部分调整。

二、政策调整的主要内容

（一）调整住房公积金贷款最高限额

在主城区（亭湖、盐都、盐南、开发区）购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高限额由60万元调整至100万元；符合贷款条件的个人，贷款最高限额由30万元调整至50万元。

在各县（市、区）购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高限额由60万元调整至80万元；符合贷款条件的个人，贷款最高限额由30万元调整至40万元。

（二）延长住房公积金贷款年限

将住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。

（三）实施多子女家庭使用住房公积金支持政策

提高多子女家庭住房公积金贷款额度。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合现行生育政策）在我市购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高5万元、10万元。

提高多子女家庭住房公积金租房提取额度。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合现行生育政策）符合租房提取条件的，每月提取住房公积金支付房租限额在现行标准基础上分别上浮20%、40%。

三、政策调整的相关说明

（一）关于符合贷款条件的家庭

符合贷款条件的家庭是指职工、配偶及未婚子女等家庭成员中有二人或二人以上符合贷款条件。例如：职工与配偶符合贷款条件共同申请贷款、职工与未婚子女符合贷款条件共同申请贷款、配偶与未婚子女符合贷款条件共同申请贷款。

（二）关于调整住房公积金贷款最高限额

去年我市调整了公积金贷款最高限额，家庭由40万元调整至60万元，个人由20万元调整至30万元，住房公积金的互助保障作用得到有效体现。但相比我市近几年房地产市场成交价格，公积金贷款在实际房价的占比不高，支持力度还不够大。职工期望继续提高公积金贷款额度上限的呼声仍然较高。同时，随着近两年来，我中心持续加大公积金扩面力度，强化归集缴存管理，个贷率从2020年末的103.74%降至2022年末的81.42%，资金紧张状况明显改善，为贷款政策的调整提供了有力支撑。为回应职工及社会诉求，加大合理需求住房支持力度，进一步发挥住房公积金在住房保障中的作用，结合我市各县、市、区商品住房成交价格实际，参考周边城市公积金贷款最高限额的政策，决定分区域调整公积金贷款最高限额。

（三）关于延长住房公积金贷款年限

我市目前执行的公积金贷款最长年限为20年，为减轻职工还贷压力，以最大可能满足不同职工的需求，根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）规定，参考周边城市的住房公积金贷款年限政策，将住房公积金贷款最长年限由20年调整为30年。

借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人（不含低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员），贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年，贷款年限最长不超过30年。

（四）关于多子女家庭的认定标准

我市住房公积金政策支持的多子女家庭，是指符合国家生育政策，生育二个及以上子女的家庭。

多子女家庭享受住房公积金支持政策，除《盐城市住房公积金贷款细则》（盐房金管〔2022〕5号）、《盐城市住房公积金提取细则》（盐房金管〔2022〕4号）规定的材料外，还需提供：

（1）户口簿或出生医学证明。

（2）在2016年1月1日前出生的二孩及以上子女，还需要提供相应的准生证；在2021年5月31日前出生的三孩及以上子女，还需要提供相应的再生育审批证明。

（3）有离异婚史的，提供民政部门备案的《离婚协议》或人民法院判决书等能证明子女抚养权的相关法定证明材料，以抚养权核计子女人数。

（五）关于多子女家庭申请公积金贷款的最高限额

政策实施后，在主城区（亭湖、盐都、盐南、开发区）购建自住住房的，借款人本人符合贷款条件的，生育二孩、三孩及以上的家庭贷款最高限额分别为55万元、60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，生育二孩、三孩及以上的家庭贷款最高限额分别为110万元、120万元。

在各县（市、区）购建自住住房的，借款人本人符合贷款条件的，生育二孩、三孩及以上的家庭贷款最高限额分别为45万元、50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，生育二孩、三孩及以上的家庭贷款最高限额分别为90万元、100万元。

（六）关于多子女家庭租房提取公积金的最高限额

政策实施后，生育二孩的家庭无房且租赁商品住房的，租住在城区（亭湖、盐都、盐南、开发区、大丰）范围内，夫妻双方每月提取限额由1600元提高至1920元；租住在其他县（市）范围内，夫妻双方每月提取限额由1200元提高至1440元。

生育三孩及以上的家庭无房且租赁商品住房的，租住在城区（亭湖、盐都、盐南、开发区、大丰）范围内，夫妻双方每月提取限额由1600元提高至2240元；租住在其他县（市）范围内，夫妻双方每月提取限额由1200元提高至1680元。

二、2023年盐城公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年盐城公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。