莆田市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年莆田公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年莆田公积金贷款最新政策

莆田市住房公积金管理中心：

为了支持合理住房消费，更好满足购房职工合理住房需求，减轻购房职工家庭购房的资金压力，促进我市房地产市场平稳健康发展，经莆田市住房公积金管理委员会研究同意，决定对我市住房公积金政策进行部分调整。现将有关事项通知如下：

一、生育、抚养二孩及以上的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合其他申请条件的，最高贷款额度在现行我市最高贷款额度（双缴存职工60万，单缴存职工45万）的基础上上浮10万元（即调整后双缴存职工70万，单缴存职工55 万）。

二、缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为 20%；缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为 30%。

三、已使用过住房公积金贷款购房的，贷款结清后次月可再次申请住房公积金贷款。

四、连续3个月住房公积金个贷使用率（含贴息贷款）≤86%时，启动“商转公”业务；连续3个月住房公积金个贷使用率（含贴息贷款）≥90%时，暂停“商转公”业务。

五、本通知自2023年4 月1日起开始执行，此前有关规定与本通知不一致的以本通知条款为准，具体由市住房公积金管理中心负责解释。

二、2023年莆田公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年莆田公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。