沈阳如何计算公积金贷款额度

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。关于沈阳公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

一、沈阳如何计算公积金贷款额度

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

二、沈阳公积金贷款政策

一、住房公积金贷款的申请

1、申请资格：

1）借款人或共同申请人连续足额缴存6 个月以上，且开户日期满 180 天。

2）借款人及共同申请人个人信用情况良好（两年内无连三累六逾期记录）。

3）借款人以家庭为单位，最多使用2次公积金购买住宅。

2、买什么房子能申请公积金贷款？

住宅可以，商办类的房屋不可以。

3、公积金贷款额度怎么确定？

（以下四个因素取最低值）

1）地方政策规定：一个人贷50万元、两个人贷70万元、家庭为单位90万元。

2）缴存余额：账户余额（不足2万元，按2万元计算）×18 倍。

3）缴存额度：（个人和单位缴存总额÷缴存总比例）×0.4×12×对应贷款年限。

4）贷款成数：房屋金额（申报价与评估价取低值）×可贷款比例成数。

说明：

2022年6月沈阳住房公积金贷款发布最新支持政策，单方缴存公积金最高可贷50万元，夫妻双方缴存公积金最高可贷70万元，家庭成员3人以上共同申请公积金贷款最高额度为90万元。

而对于毕业五年以内的全日制本科、硕士、博士毕业生，使用住房公积金贷款购买自住住房，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.2倍，即单人60万元、双人84万元，家庭108万元。

具体的贷款额度需在公积金管理中心窗口进行试算。

4、公积金贷款年限怎么确定？

（以下三个因素取最低值）

地方政策规定：沈阳市公积金管理中心规定的最高贷款年限为30年。

房龄年限：35-房屋的竣工年限≤30年。

申请人及配偶的年龄：

男个人贷款最高60周岁，女个人最高贷款最高55周岁。

若借款人以家庭为单位第一次购房（名下无房且无贷款记录），可延至男65周岁、女60周岁。

5、公积金贷款的基准利率是多少？

最新政策如下表（2022年9月30日）：

6、怎么认定是首次贷款还是二次贷款？

说明：

原则即：认房又认贷，只有名下无房产且从未贷款买过房的人，才会被认定为首套房，执行首套房3.1%的贷款利率。

名下无房的定义是在“辽事通”查询时名下无房。

二、公积金的提取

1、所有符合公积金提取的情形：

1）购买自住住房提取住房公积金

2）提前偿还公积金贷款提了

3）偿还购房贷款本息提取住房公积金

4）偿还组合贷款商贷部分提取

5）无房职工租房自住提取住房公积金

6）称手按月偿还公积金贷款提取

7）集中封存提取

8）单位注销封存账户提取

9）完全丧失劳动能力提取

10）公积金出境定居销售提取

2、2021年7月公积金提取政策

沈阳住房公积金管理中心印发了《关于简化职工购买自住住房公积金提取有关事项的通知》，自2021年7月5日起，职工购房后无需等待下发不动产权证书，持登记备案的购房合同即可提取住房公积金。

对于2021年7月5日前现金购房的职工，按两种情况提取：

1）在2021年7月5日前未下发不动产权证书的职工，持登记备案的购房合同等要件，自2021年7月5日起两年内提取。

2）在2021年7月5日前已下发不动产权证书的职工，按原政策执行，即持不动产权证书等要件，自不动产权证书签发之日起两年内提取。

3）首次提取住房公积金偿还商业贷款的职工，可提取已偿还的全部贷款本息。

4）9项提取公积金服务实现线上办理

√ 现金购房提取

√ 偿还公积金贷款提取

√ 偿还商业贷款提取

√ 偿还组合贷款提取

√ 租房提取（额度为：1400元/月）

√ 退休销户提取

√ 集中封存销户提取

√ 单位注销封存账户提取

√ 丧失劳动能力销户提取

5）线上公积金提取方法：

职工提取不再需要提供任何证明要件，登录沈阳政务服务网和沈阳公积金APP，足不出户即可办理业务，而且业务自动审核完成后，提取资金即可同步到账呢。

3、2022年10月公积金提取政策

为进一步发挥住房公积金支持职工住房消费作用，缓解疫情形势下职工购买住房的资金压力，促进我市房地产市场健康发展，沈阳住房公积金管理中心决定阶段性调整住房公积金提取政策，支持职工家庭互助购房。

适用情形包括：

1）现金购房提取购房全款和贷款购房提取购房首付款。

2）职工家庭成员购房，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可申请提取本人账户住房公积金。

一、申请条件：

1.在本市购买自住住房，已支付全部购房款或购房首付款；

2.购房时间为2022年10月1日至2022年12月31日；

3.提取人及配偶没有尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。

二、受理条件：

1.提取人身份证；

2.职工配偶提取的提供《结婚证》，子女、夫妻双方父母提取的提供家庭成员关系证明；

3.登记备案的《商品房买卖合同》或《不动产权证书》；

4.全款购买商品房的提供缴纳契税的《增量房申报表》，全款购买二手房的提供《存量房交易税费申报表》；

5.贷款购买商品房的提供首付款发票，贷款购买二手房的提供《沈阳市存量房交易资金监管确认书》（或《存量房交易税费申报表》）；

6.商业贷款购房的职工提供《借款合同》和银行贷款发放凭证；

7.申请提取人一类银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行、交通银行）。

三、提取额度

1.全款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房全款金额。

2.使用贷款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房首付款金额。

3.家庭互助提取优先提取产权人及配偶账户余额，产权人及配偶账户余额不足的方可提取子女、夫妻双方父母账户余额。

四、办理时限及要求：

1、2022年10月1日至2022年12月31日期间购买住房，符合家庭互助购房提取条件的职工，应在2023年2月28日前办结提取。

2、家庭互助购房提取须到沈阳住房公积金管理中心各区（县、市）管理部现场办理。

3、购房职工因故退房的，已提取住房公积金的职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母须在退房后10个工作日内主动向中心返还已提取的住房公积金。

4、对退房但未返还已提取住房公积金，或伪造证件、出具虚假证明、编造申请信息等骗提套取行为，中心将根据《沈阳住房公积金缴存职工信用信息管理暂行办法》规定严肃处理。

在新政之下，

对于贷款购房的职工，要如何提取住房公积金支付购房款首付呢？

1）以职工使用商业贷款购买商品房为例，职工与开发商签订商品房买卖合同，按商业贷款的申请条件申请贷款，银行发放商业贷款后，职工即可持登记备案的《商品房买卖合同》、首付款发票、《借款合同》和贷款发放凭证等要件，来到沈阳住房公积金管理中心各区（县、市）管理部现场办理住房公积金提取业务。

2）提取要优先提取产权人和配偶的住房公积金，产权人和配偶账户余额不足的，才能提取子女和夫妻双方父母的住房公积金。

3）三点注意事项：

第一、使用贷款购房的，无论是商业贷款还是公积金贷款，一定要等发放购房贷款且已取得贷款发放凭证以后，才能申请提取住房公积金；

第二、使用公积金贷款购房的职工，提取公积金时要注意在公积金账户内留存一定的额度，以备按时足额的偿还公积金贷款，以免产生逾期；

第三、本次是阶段性购房提取政策，请在本年10月1日至本年年末期间新购房的职工，一定要在2023年2月末前办结提取业务。

三、公积金贷款可以贷多少钱？

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。