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沈阳如何计算公积金贷款额度

更新:2024-03-29 06:23:53 高考升学网

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁,女为55岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过20年)。关于沈阳公积金贷款额度计算公式的问题,具体和小编一起来看看吧,希望对大家有所帮助。

沈阳如何计算公积金贷款额度

一、沈阳如何计算公积金贷款额度

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁,女为55岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过20年)。

二、沈阳公积金贷款政策

一、住房公积金贷款申请

1、申请资格:

1)借款人或共同申请人连续足额缴存6 个月以上,且开户日期满 180 天。

2)借款人及共同申请人个人信用情况良好(两年内无连三累六逾期记录)。

3)借款人以家庭为单位,最多使用2次公积金购买住宅。

2、买什么房子能申请公积金贷款

住宅可以,商办类的房屋不可以。

3、公积金贷款额度怎么确定

(以下四个因素取最低值)

1)地方政策规定:一个人贷50万元、两个人贷70万元、家庭为单位90万元。

2)缴存余额:账户余额(不足2万元,按2万元计算)×18 倍。

3)缴存额度:(个人和单位缴存总额÷缴存总比例)×0.4×12×对应贷款年限。

4)贷款成数:房屋金额(申报价与评估价取低值)×可贷款比例成数。

说明:

2022年6月沈阳住房公积金贷款发布最新支持政策,单方缴存公积金最高可贷50万元,夫妻双方缴存公积金最高可贷70万元,家庭成员3人以上共同申请公积金贷款最高额度为90万元。

而对于毕业五年以内的全日制本科、硕士、博士毕业生,使用住房公积金贷款购买自住住房,贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.2倍,即单人60万元、双人84万元,家庭108万元。

具体的贷款额度需在公积金管理中心窗口进行试算。

4、公积金贷款年限怎么确定?

(以下三个因素取最低值)

地方政策规定:沈阳市公积金管理中心规定的最高贷款年限为30年。

房龄年限:35-房屋的竣工年限≤30年。

申请人及配偶的年龄:

男个人贷款最高60周岁,女个人最高贷款最高55周岁。

若借款人以家庭为单位第一次购房(名下无房且无贷款记录),可延至男65周岁、女60周岁。

5、公积金贷款的基准利率是多少?

最新政策如下表(2022年9月30日):

沈阳如何计算公积金贷款额度

6、怎么认定是首次贷款还是二次贷款?

沈阳如何计算公积金贷款额度

说明:

原则即:认房又认贷,只有名下无房产且从未贷款买过房的人,才会被认定为首套房,执行首套房3.1%的贷款利率。

名下无房的定义是在“辽事通”查询时名下无房。

、公积金的提取

1、所有符合公积金提取的情形:

1)购买自住住房提取住房公积金

2)提前偿还公积金贷款提了

3)偿还购房贷款本息提取住房公积金

4)偿还组合贷款商贷部分提取

5)无房职工租房自住提取住房公积金

6)称手按月偿还公积金贷款提取

7)集中封存提取

8)单位注销封存账户提取

9)完全丧失劳动能力提取

10)公积金出境定居销售提取

220217月公积金提取政策

沈阳住房公积金管理中心印发了《关于简化职工购买自住住房公积金提取有关事项的通知》,自2021年7月5日起,职工购房后无需等待下发不动产权证书,持登记备案的购房合同即可提取住房公积金。

对于2021年7月5日前现金购房的职工,按两种情况提取:

1)在2021年7月5日前未下发不动产权证书的职工,持登记备案的购房合同等要件,自2021年7月5日起两年内提取。

2)在2021年7月5日前已下发不动产权证书的职工,按原政策执行,即持不动产权证书等要件,自不动产权证书签发之日起两年内提取。

3)首次提取住房公积金偿还商业贷款的职工,可提取已偿还的全部贷款本息。

4)9项提取公积金服务实现线上办理

√ 现金购房提取

√ 偿还公积金贷款提取

√ 偿还商业贷款提取

√ 偿还组合贷款提取

√ 租房提取(额度为:1400元/月)

√ 退休销户提取

√ 集中封存销户提取

√ 单位注销封存账户提取

√ 丧失劳动能力销户提取

5)线上公积金提取方法:

职工提取不再需要提供任何证明要件,登录沈阳政务服务网和沈阳公积金APP,足不出户即可办理业务,而且业务自动审核完成后,提取资金即可同步到账呢。

32022年10公积金提取政策

为进一步发挥住房公积金支持职工住房消费作用,缓解疫情形势下职工购买住房的资金压力,促进我市房地产市场健康发展,沈阳住房公积金管理中心决定阶段性调整住房公积金提取政策,支持职工家庭互助购房

适用情形包括:

1)现金购房提取购房全款和贷款购房提取购房首付款。

2)职工家庭成员购房,职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可申请提取本人账户住房公积金。

一、申请条件:

1.在本市购买自住住房,已支付全部购房款或购房首付款;

2.购房时间为2022年10月1日至2022年12月31日;

3.提取人及配偶没有尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。

二、受理条件:

1.提取人身份证;

2.职工配偶提取的提供《结婚证》,子女、夫妻双方父母提取的提供家庭成员关系证明;

3.登记备案的《商品房买卖合同》或《不动产权证书》;

4.全款购买商品房的提供缴纳契税的《增量房申报表》,全款购买二手房的提供《存量房交易税费申报表》;

5.贷款购买商品房的提供首付款发票,贷款购买二手房的提供《沈阳市存量房交易资金监管确认书》(或《存量房交易税费申报表》);

6.商业贷款购房的职工提供《借款合同》和银行贷款发放凭证;

7.申请提取人一类银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行、交通银行)。

三、提取额度

1.全款购房的,职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房全款金额。

2.使用贷款购房的,职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房首付款金额。

3.家庭互助提取优先提取产权人及配偶账户余额,产权人及配偶账户余额不足的方可提取子女、夫妻双方父母账户余额。

四、办理时限及要求:

1、2022年10月1日至2022年12月31日期间购买住房,符合家庭互助购房提取条件的职工,应在2023年2月28日前办结提取。

2、家庭互助购房提取须到沈阳住房公积金管理中心各区(县、市)管理部现场办理。

3、购房职工因故退房的,已提取住房公积金的职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母须在退房后10个工作日内主动向中心返还已提取的住房公积金。

4、对退房但未返还已提取住房公积金,或伪造证件、出具虚假证明、编造申请信息等骗提套取行为,中心将根据《沈阳住房公积金缴存职工信用信息管理暂行办法》规定严肃处理。

在新政之下,

对于贷款购房的职工,要如何提取住房公积金支付购房款首付呢?

1)以职工使用商业贷款购买商品房为例,职工与开发商签订商品房买卖合同,按商业贷款的申请条件申请贷款,银行发放商业贷款后,职工即可持登记备案的《商品房买卖合同》、首付款发票、《借款合同》和贷款发放凭证等要件,来到沈阳住房公积金管理中心各区(县、市)管理部现场办理住房公积金提取业务。

2)提取要优先提取产权人和配偶的住房公积金,产权人和配偶账户余额不足的,才能提取子女和夫妻双方父母的住房公积金。

3)三点注意事项:

第一、使用贷款购房的,无论是商业贷款还是公积金贷款,一定要等发放购房贷款且已取得贷款发放凭证以后,才能申请提取住房公积金;

第二、使用公积金贷款购房的职工,提取公积金时要注意在公积金账户内留存一定的额度,以备按时足额的偿还公积金贷款,以免产生逾期;

第三、本次是阶段性购房提取政策,请在本年10月1日至本年年末期间新购房的职工,一定要在2023年2月末前办结提取业务。

三、公积金贷款可以贷多少钱?

公积金贷款额度视情况而定,具体情况如下:

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为60万元;

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的,贷款最高限额为50万元;

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金,贷款最高限额为70万元。

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