北京越来越多房东无奈接受公积金贷款买房

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就目前北京二手房交易支付方式而言，使用公积金的客户占比较以前大幅提高。

但很奇怪的一个现象却是：中国青年报社社会调查中心联合问卷网调查显示，46.1%的受访者遭遇过公积金贷款买房受阻，55.8%的受访者指出二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷。

不过，北京新房市场使用公积金贷款频率并没有二手房明显。居理新房咨询师主管刘政向《每日经济新闻》记者透露，粗略计算有90%~95%的客户不使用公积金贷款。

他分析称，现在北京的新房市场基本上是改善型住房为主，购房金额比较大，使用公积金贷款的话对购房者来说不会有太大影响，基本帮不上什么忙。

孔丹坦言，从大数据上看最近的趋势是全款越来越多，贷款的比例越来越少，对于北京来说，120万元的公积金贷款额度实在是“杯水车薪”。

张军辉点评：

以上是一篇关于公积金贷款的新闻，新闻中似乎是有矛盾的地方。

一方面说公积金贷款120万的额度，对于北京房价杯水车薪，全款买房越来越多，另一方面却说北京公积金贷款买房的客户的占比，比以前较大幅度的提高。

矛盾吗？

实际上，仔细分析，问题出在一手房买房和二手房上买房的不同表现上。

一手房购房几乎不接受公积金贷款，一手房全款买房更多，二手房购房购房交易中，公积金贷款买房的比例却再大幅度增加。

不过，大家注意到了吗，根据中国青年报的调查“55.8%的受访者指出，二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷”，说明二手房东是非常抵触，或者不愿意用公积金贷款的，那为什么二手房买房中，公积金贷款买房的比例反而大幅度增加呢？

原因，是不是新闻中说的，北京一手房房价金额高，公积金贷款的额度对于房价来讲杯水车薪，大家买一手房没必要用公积金贷款？

那我问他们，难道北京的二手房房价不高吗，难道对于动辄几百万的北京二手房来说，公积金贷款的额度不是杯水车薪吗？

所以，既然北京一手房，二手房房价都很贵，用一手房房价贵，公积金贷款120万额度不够，来解释北京一手房公积金贷款买房的少，而二手房公积金贷款买房的多，是不对的。

那二手房公积金贷款买房增加的真正的原因是什么呢？

是竞争的关系，是北京二手房没有以前好卖的原因。

以前大家抢着买，北京二手房主肯定最希望购房者全款，或者商业贷款，对于公积金贷款八成不接受，但现在北京的房子不好卖了，要降价也不一定卖的情况下，一些心急的房东，只要能卖掉，管你是不是公积金贷款，我们都接收，而在那些不接受过公积金贷款的二手房房东卖不掉的情况下，此消彼长的情况下，二手房买卖成交中，公积金贷款的比例肯定增加了。

而一手房全款越来越多，别说公积金贷款了，连商业贷款都很少，说明什么，说明抢手呀，说明买一手房的人大把的在。

一手房为什么受欢迎，因为限价的原因，便宜呀。

所以限价持续下去，二手房东的竞争力越来越弱的，二手房市场，买房者越来越强势是必然的。

所以，时间是站在购房者的这边，只要北京限价政策没变，随着时间的推移，二手房的房价必然越来越弱。