徐州公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。那么徐州公积金贷款额度是如何计算的，徐州公积金贷款最低标准是如何的呢？本文小编为你介绍关于徐州公积金贷款额度计算发放的相关知识。

一、徐州公积金贷款上限最高50万。

按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为50万元);借款人单方正常缴存的，原则上不超过最高贷款额度的50%，经中心信用等级综合考评通过后，可适当放宽至最高贷款额度的75%。

双方或单方正常缴存公积金的职工，购买商品房、经济适用房、公有住房的，贷款比例一般均不超过70%，取消单方不超过60%的限制;购买二手房的，贷款比例一般均不超过60%，取消单方不超过50%的限制。

最高贷款额度的测算按申请人贷款偿还能力测算参考值公式的4倍为限，并且同时符合上述两条的规定，一般不得突破。取消按申请人贷款偿还能力测算参考值公式的2倍为限的限制。

二、徐州住房公积金贷款利率

1-5年(含5年)贷款利率为4.45%，6-30年贷款利率为4.9%。

根据贷款政策规定，按以下四种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限。

(一)个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2+公积金现有余额×2。

(二)房屋总价-首付款-住房公积金提取金额。

①职工家庭办理首次公积金贷款的，首付款比例不得低于房屋总价的30%，

②第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。

(三)月还款额一般不超过申请人月工资收入的50%。

(四)在市区购房的，双方公积金贷款额度最高不超过50万元，单方公积金贷款额度最高不超过40万元。在县区购房的，公积金贷款额度最高不超过30万元。