黄山房价走势最新消息及未来趋势预测分析

当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2020年房价走势最新消息及未来趋势预测分析。

首先，我们要了解100万到底能在哪些地方买一套房，根据现在房产行业的情况来看，像一线城市就不用想了，二线城市也比较贵，很难买到大一点的房子，三四线城市还是没问题的，买一个稍微小一点的还是没问题。

1、土地价格

建房首先需要土地，不同地方的土地价格是不同的，像一套价值一百万的房子一块土地的价格大概就是30万左右，大概是买房价格的三分之一。

2、建筑材料

在搭建房子时，开发商需要购买建筑材料，结构材料包括木材、竹材、石材、水泥、混凝土、金属、砖瓦、陶瓷、玻璃工程塑料、复合材料等。

建筑材料是建筑工程的物质基础，它决定着建筑物的坚固、耐久、适用、经济和美观。建筑材料费占整个工程费的60%以上。

必须研究各种材料的原料、组成、构造和特性，才能合理选择和正确使用建筑材料。

3、广告费用

房子建好了，得让别人知道，那就只能大力宣传了。宣传的方式有很多，像什么广告牌、发传单、网上插入广告等，这些都是很花钱的。

4、税收

房地产税收是国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种形式。

具体而言，是指直接以房地产为计税依据，或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋。

房子建好以后肯定是要交各种税的，这又是一笔不小的费用。比如新安印象一套一百万的房子，开发商开票上的金额可能只有80多万，开发商交给国家的税费在13万左右。

这些费用一算下来，一百万就去了七七八八，一套一百万的房子开发商大概就是赚二三十万的样子，当然，具体还得看开发商在建筑材料、宣传、土地上面所花的费用是多少。如果碰上建材突然暴涨，开发商盈利会大大减少。

印象中论坛发帖说房价暴跌或者崩盘已经是10年前的事情，这几年这种论调依然存在。没有想到的是房观还有傻空的存在，傻空应该是随着这么多年的打击和年龄渐大，逐渐消亡了啊。话说回来，刚需自住是不管什么时候都应该买，刚需自住买房和二次以后买房是完全不同概念，多年前我就阐述过这个观点。

一、人应该与时俱进，观念应该改。现在再喊几年内大涨，肯定是不明智的，同样，说几年内大跌的只能说是傻空。第一个观点。

二、房地产已经过了暴富的年代，这是由于政治经济决定的，尤其是政治，这几年的政治，大家也看到了。但房地产仍然还会涨，个人意见随通胀。一线房产会长期被压制，小幅震荡；部分二线三线四线有机会捡漏，但这种城市不会很多，第二个观点。

三、政府在哪，哪里的房子就最保值。比如省政府，市政府，甚至区政府。随着省会经济会崛起，要解决一线人口过多问题，一定是要发展省会经济，尤其是经济大省。这个符合疏散北上深过多人群，并且符合中央预期。另外部分一线城市还在赶人。第三个观点。

四、房租不会大涨，但会涨。会根据当地收入的上涨而涨，简单点说，就是你如果没房，你涨的收入基本就交给房租的上涨了。第四个观点。

五、房产税短期还是出不来，五年可能过于自信，但三年内肯定出不来。并且还是原来的观点，房产税并不能调节房价，仅仅是一种政府收入手段。第五个观点。

六、未来学区房可能会随政策失去经济价值，现在一线城市，手上有好的学区房，并且能卖高价的，建议卖掉，买入核心繁花地段的房子。第六个观点。

七、近期租售比也越来越差了，将来有钱，可能会买租金高的房子。买房虽然不能再造富了，但依然是目前天朝最靠谱的保值手段，当然最好能买到价值高的房子。第七个观点。