烟台房价多少钱一平方及烟台房价走势最新消息

房价是现如今，最热门的话题了，由于全国各地的房价这几年是一直在涨。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。以下是整理的2020年房价多少钱一平方及房价走势最新消息。

2020烟台房价走势如何？

吉屋数据研究院对烟台第三季度（7-9月）的楼市情况进行了深入研究，得出如下数据。

烟台第三季度（7-9 月）烟台楼市情况

（1）土地市场

烟台第三季度土地供应 120.7 万㎡，环比下降 0.6%，成交 97.1 万㎡，环比下降 5.6%；2019 年 1-3 季度成交楼板价持续上涨，3 季度上涨至 4080 元/㎡。

（2）成交情况

烟台第三季度成交 117.4 万㎡，环比下降 13.1%，供应 152.8 万㎡，环比上升8.8%。本季度多个改善型项目入市，成交均价 11081 元/㎡，同比增幅 17.4%，环比增幅 3.3%。

2、烟台十月楼市概况

十月份烟台商品房成交 4045 套，环比下跌 11%，同比下跌 15%；成交均价10487元/平，环比下跌 10%，同比上涨 4%。均价过万的区域，从四区跃居至五区，莱山 13699 元/平，继续领跑，牟平区 7409 元/平，处于洼地。从六区成交来看，牟平区以 1477 套的成交量位于六区首位，开发区 、芝罘区排行第二、三。

3、库存情况

截止目前，烟台六区楼市存量为 40539 套，约 477.84 万平方米，去化周期为13个月，芝罘区去化周期最长，开发区去化周期最短，牟平区存量最多，高新区存量最少。

总结

1、土地市场，烟台第三季度烟台的土地市场总量下架，也就是说烟台土地少了开发商没地可拿，从而开发商拿地单价上涨。

2、成交情况，成交土地面积相比去年减少了，但是单价却上涨17.4%。也就是去年房价10000元一平方，今年就是117400元一平方。

这就是2020烟台房价走势-烟台房价多少钱一平方，现今已11月份马上就到年底，我们不妨推测一下2020年的房价走势如何？

根据吉屋数据研究院和烟台住建局的相关信息总结，我总结以下观点：

1、烟台不光是今年第三季度的土地拍卖量在减少，而是2020年全年整体一点点在收缩，明年也如此其目的就是政府要把控好房地产，防止2016年的事件重演。以此类推开发商拿地减少、那低价格增加那么房价也一定会相对应的有所涨幅。

2、去年烟台莱山区的房价整体均价11000-12000元/平米，今年莱山区整体均价15000元/平米，这是烟台房价涨幅最快的区域了，也一定会带动其它五区的房价。