济宁房价趋势预测,济宁房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价，仅供参考。

济宁的房价一直在全国70个受监控的城市之中，在国家统计局公布的5月份数据中，济宁的新房价格环比上月上升0.7%，较去年同期上升7.3%。二手房价格环比上月上升0.1%，较去年同期上升5.9%。虽然都有所上升，但是幅度较小，属于正常波动范围。

济宁的房价在刚刚过去的这轮大涨中，涨幅也较大。虽然是内陆三线城市，但是房价可以和很多沿海城市相抗衡。

某房产平台显示，济宁06月新房挂牌均价 8070 元/m ，环比上月下降 ↓ 0.12%。济宁05月新房均价 8080 元/m，当前在售楼盘 94 个。

济宁全地区二手房挂牌均价，2016年12月是5647元/平方米，12月，上涨到了7573元/平方米。2020年6月二手房挂牌均价 8474 元/m，5月二手房均价 8385 元/m，环比上月上涨 1.06% ↑，同比去年同期上涨 13.70% ↑。

从趋势图来看，济宁的房价已经逐渐稳定。想买房的刚需们终于可以松一口气，停下来慢慢选房了。从大环境上来看，并结合各种政策分析，下半年房价会整体稳定，涨幅和跌幅预计均不会超过3个点。

下面我们来看看最近一年，济宁部分地区的房价走势：

1、任城区

6月二手房挂牌均价 9640 元/m，5月二手房均价 9520 元/m。环比上月上涨 1.27% ↑，同比去年同期上涨 7.05% ↑。由于是济宁的核心区域，资源配置优越，看这势头，房价还在上升中，并且涨幅超过了1个点。刚需买房可以再等等。下半年预计涨幅收窄，最终平稳横盘。

2、高新区

高新区6月新房均价 8342 元/m ，环比上月增长 ↑ 0.55%。05月新房均价 8296 元/m。当前在售楼盘 16 个。6月二手房均价 8676 元/m。

3、曲阜

曲阜6月二手房均价 7436 元/m，5月二手房均价 7368 元/m。环比上月上涨 0.93% ↑，同比去年同期上涨 2.86% ↑。曲阜孔子的老家，文化氛围浓厚。目前房价保持较好，虽然环比略有上升，但是总体缓慢下降。毕竟是备受关注的城市，在房地产上，也要符合“房住不炒”总目标。

4、邹城

邹城6月二手房均价 6860 元/m，5月二手房均价 6795 元/m。环比上月上涨 0.97% ↑，同比去年同期上涨 8.68% ↑。邹城是孟子的故乡，也是文化底蕴丰厚的小城。煤炭产业相当强，整个兖矿集团已经发展成为多元化的企业，涉及各行各业。吸纳众多就业岗位。总体房价已经趋稳，刚需可观、可买。

5、兖州

兖州6月二手房均价 6489 元/m，5月二手房均价 6421 元/m，环比上月上涨 1.07% ↑，同比去年同期上涨 6.27% ↑。兖州是全国交通枢纽，有发达的铁路通往全国各地。近半年房价一直有点小幅上扬，但是总体房价还不算太高。预计下半年会震荡。

6、金乡

金乡6月二手房均价 5241 元/m，5月二手房均价 5199 元/m，环比上月上涨 0.81% ↑，同比去年同期下跌 0.55% ↓。

金乡是“大蒜之乡”，但是今年的大蒜价格太不给力，能保本的就很不错了。金乡的房价相对当地收入来说有些偏高。农业为主的县城，农民收入主要依靠农作物。这种价格也是跟随全国房价上涨起来的。最近几年新城区的打造比较漂亮、整洁，居住舒适度较好。

7、梁山

6月二手房均价 6079 元/m，5月二手房均价 6048 元/m，环比上月上涨 0.52% ↑，同比去年同期下跌 3.05% ↓。梁山的房价整体还是偏高，可能是梁山好汉比较出名。

8、泗水

6月二手房均价 6782 元/m，5月二手房均价 6863 元/m。环比上月下跌 1.18% ↓，同比去年同期下跌 0.18% ↓。近3个月，房价小幅下降，刚需的福音来了。

通过上面各地房价走势来看，目前上涨的地方较多，但是涨幅不大。济宁房价从2017年开始上涨，经常被各大媒体点名，且排名山东前三名。吸引了不少投资者入场。人们都是买涨不买跌，在房价飞速上涨情况下，各行各业的人们都坐不住了，纷纷收集资金，涌入楼市。当时新盘开盘现场都很火爆，买房靠抢，几十万、上百万的东西，看都不看，几分钟就定下了。

当时已经抢到的，心里非常高兴。到目前为止，应该还算比较保值的，只是想转手，可能很难了。没有买到的，也不用难过。因为楼市调控，依然会持续！

未来3~5年，房价没有上涨的基础，大涨的可能性几乎为零。过去的3年，是炒房客欢喜的3年，今后的3年，是刚需的欢乐之年。风水轮流转，价格围绕价值呈现周期性波动。

随着山东合村并居的持续开展，一定程度上会缓解城市购房需求。对于三四线城市来说，进城买房的多数是农村小伙结婚用。本身在城里并没有工作，只是为了结婚而去买房子。晚上在城里居住，白天回农村种地，成为当下县城的主流。所以合村并居，改善农村环境之后，一些年轻人就没必要去城里买房了。

总结，类似济宁这种，房价还在高位徘徊的三四线城市，下半年会逐渐平稳横盘。疫情影响了收入，限制了消费，房价失去上涨的动力，回归理性只是时间问题。刚需能等得起的，可以继续观望一下。投资房产的，就请绕道吧。三四线城市投资的价值几乎没有，你很难找到接盘的那个人。