临沂房价趋势预测,临沂房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

距离新年还有不到一个月时间，年底楼市总是波澜不惊，很多城市都出现不同程度下跌，让购房者对新年后的走势感到忧虑和担心。

当前全国楼市价格和成交低迷的情况下，临沂楼市走出独立的行情。很多人都想找出其中的原因，以此判断未来的楼市走向。然后决定是买房还是把存量房卖出去，如果买房，哪里的房子值得投资？下面就网友关心和疑虑的问题用数据分析，供朋友参考。

第一，房价上涨的原因和上涨的幅度

01，临沂房价是从2016年开始逐渐上涨，从3月份的二手房均价4266元，上涨到2020年8月份的最高点8803元/平米，上涨4537元/平米，涨幅为106.35%。

02，房价上涨的原因始于“棚改”，仅2016年棚户区改造完成4.7万户，2017年计划改造3万户。这些棚改资金以货币形式发放，直接流入到楼市。2018年1月份至12月份，临沂房价直线上涨，从2018年1月份的5254元/平米，一路上涨至12月份的7351元/平米，涨幅为39.9%。

03，全国知名房产企业大量入驻临沂楼市，携带雄厚的资金攻城略地，临沂本地土豪也借机囤积楼房。临沂是江北最大的小商品批发城，大量财富聚集在民间。这几年因网商的崛起，传统的制造业和批发行业受到冲击，很多人卖掉商铺转行，资金投入到楼市，造成这波持续多年的上涨行情。

第二，楼市走势出现怪异，二手房抗跌，新房年终跳水

01，据安居客资料显示，临沂楼市2020年仍延续了温和上涨的行情，二手房价格从1月份的均价7471元/平米，上涨至12月份的8686元/平米，上涨1215元/平米，涨幅为16.26%。在8月份最高至8803元/平米，然后下跌到12月份的8686元/平米，跌幅达1.45%。

02，北城新区的房价也从1月份的12628元/平米，上涨至11月份的14490元/平米，涨幅为14.74%。然后从11月份下跌到12月份的10235元/平米，下跌4255元/平米，跌幅达29.37元/平米。年未出现忽然跳水的行情，而且跌幅达到将近30%，令很多人感到十分意外。

03，年终新房出现急剧跳水的行情，说明开发企业对未来的判断出现惊人的一致。“三条红线”对开发商的约束使它们变得谨慎，而年底回笼资金和降价走量的现象出现，使得年底行情变得扑所迷离。政策严厉调控下，来年的走势如何？

第三，综合政策面和市场因素预测2021年房产走势

01，现在的房产政策是“促进房地产市场平稳健康发展”，这就说明，经过2年多的“房住不炒”政策取得了成绩。近几年的“棚改”成为“旧改”，也杜绝了棚改资金大量进入楼市，造成泡沫。临沂的楼市虽然连续上涨3年多，堆积一定的泡沫，但是没有外地大量炒房资金介入，楼市不会出现大跌的行情。

02，楼市会出现分化，二手房将持续低迷。北城新区的房价会出现下跌行情，年后还将延续下跌。开发商不敢恶意降价，虽有下跌，跌幅不会很大。二手房因为前几年低价介入的资金出现高位套利现象，会出现降价换量的过程，跌幅不会超过新房。

03，土地供应量大幅度上涨，临沂的罗庄区、经开区、北城三期高铁区以及西城义堂持续发力，不断有土地挂牌成交，从供求关系来看，临沂的房产市场未来是“供过于求”。鲁南高铁开通和京沪二线的设计和规划，会造成人员外流，对楼市影响也很大。总之2021年会出现缩量下跌的行情。