当前位置:高考升学网 > 房地产政策 > 正文

安徽房价趋势预测,安徽房价会涨还是会降

更新:2023-09-14 17:35:05 高考升学网

房价,始终都是人们比较关注的问题,买房是老百姓的生活动力,下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始,以下是2020年房价,仅供参考。

不管在互联网还是生活当中,对于房价的讨论从来没有停止过,有两种观念的受众最广,一种观点认为房价会继续上涨,随时上车都不晚,另一种观点认为现在的房价里全是泡沫,破灭是迟早的事。那合肥的房价会跌吗?班长如果说会跌,必然会迎来一片叫好,但是班长向来尊重事实和说真话:合肥的房价不会跌。

一、影响房价的因素

既然是说房价,首先我们应该了解到影响房价的几点重要因素,任泽平老师对房价有过一句非常好的总结 “短期看金融、中期看土地,长期看人口”,这句话总结的非常好,也非常符合货币数量理论中的“货币交换方程式:MV=PY”,简单来说就是(货币供应量)(货币流转速度)=(物价水平)(总供应量),所以任泽平老师的话也可以解释成“短期看货币供应,中期看土地供给,长期看实际需求”。

市场环境下对房价的影响主要就是以下三点,班长依次来给大家解释一下。

1、短期看金融:也就是货币的供应量,这个主要是由央行的货币政策决定的,说白了就是货币印的多了,就会放出更多便宜的贷款,因此每次只要央行一放水,房价就会跟着上涨,过去20年,央行发行的广义货币从2000年的13万亿涨到现在的200多万亿(截止到2020年3月),而且房价是不会统记到CPI(消费者物价指数Consumer Price Index)里去的,所以之前一直把房地产市场称为资金的蓄水池,而货币供给的变化是瞬间完成的,所以说短期看金融。

2、中期看土地:土地的供应量,由于土地都是国家的,国家供应多少土地会直接影响市场上房子的数量,一个楼盘从拍地到交房,大概需要3年左右的时间,如果供应数量过少,供不应求,后面房价就会上涨。

3、长期看人口:人口决定了购房的需求,为什么说长期看人口,是因为人从出生到结婚,大概需要25年的时间,一般结婚会买一套刚需房,等有了小孩后,会再买一套改善型住房,人口的净增长除了新人口出生,也可以是外来人口的流入,所以如果一个城市的人口是持续净流入的,那么这个城市的房价也会持续坚挺。

二、合肥房价会不会跌

从上面我们了解到影响房价的三个重要因素,每个城市基本上都万变不离其宗,我们合肥也同样如此,判断合肥后面房价涨或者跌也主要参考这三个重要因素,当然还有其他很多方方面面的因素,比如政策影响。

1、今年由于疫情的影响,对中国的经济冲击很大,央行就稍稍的拧了一下水龙头,一些大城市房价就开始纷纷上涨,对合肥也带来一定的影响,楼市突然也火爆了一下,这符合短期看金融(货币供给)现象,不过后期央行应该会非常克制,不太可能大规模放水,主要是中国企业在过去几十年借了太多的钱,而现在赚钱的机会又没那么多了,再这样下去企业们赚的钱连利息都不够还了,只能不断的借新债还旧债,到最后直接破产倒闭,所以接下来央行会控制速度,不让企业背过高的负债,所以货币供应问题不用太过于在意,而且最近两年合肥的首套房利率一直处于全国高位,首套房5.88,全国排名第2,二套6.37,也在全国排名前列,短期基本不存在继续调高利率折扣的可能,如果后期利率折扣调低的话反而会刺激房价,所以短期合肥房价不太可能会突然暴涨或暴跌。

2、近几年合肥土地供应整体平稳,从16年开始没有出现突然的大规模拍地情况出现,虽然现在地块数量看起来是不少,但是总成交面积变化不大,2016年11055亩,2017年11567亩,2018年9724亩,13663亩,这里面还有不少是教育、科研、商业等用地,单纯的居住用地更少,比如2017年成交122宗地块中,居住地块共73宗(占宗成交量的59.8%),总面积为8596.4115亩(含居住地、商住地、人才公寓用地、教师公寓用地等所有含有居住性质的土地),占宗成交面积的74.3%。

3、合肥人口高达818.9万人,相较于2018年增长10万人,合肥从2005年463万人,2006年468万人,2007年491人,2008年501万人,2009年510万人.......818.9万人,14年人口净增350万人,未来人口将突破1000万!

相关文章

最新图文

达州房贷利率最新消

时间:2023-12-13 01:0:45

广安房贷利率最新消

时间:2023-12-13 01:0:46

宜宾房贷利率最新消

时间:2023-12-13 01:0:51

南充房贷利率最新消

时间:2023-12-13 01:0:35