安徽房价趋势预测,安徽房价会涨还是会降

房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价，仅供参考。

不管在互联网还是生活当中，对于房价的讨论从来没有停止过，有两种观念的受众最广，一种观点认为房价会继续上涨，随时上车都不晚，另一种观点认为现在的房价里全是泡沫，破灭是迟早的事。那合肥的房价会跌吗？班长如果说会跌，必然会迎来一片叫好，但是班长向来尊重事实和说真话：合肥的房价不会跌。

一、影响房价的因素

既然是说房价，首先我们应该了解到影响房价的几点重要因素，任泽平老师对房价有过一句非常好的总结 “短期看金融、中期看土地，长期看人口”，这句话总结的非常好，也非常符合货币数量理论中的“货币交换方程式：MV=PY”，简单来说就是（货币供应量）（货币流转速度）=（物价水平）（总供应量），所以任泽平老师的话也可以解释成“短期看货币供应，中期看土地供给，长期看实际需求”。

市场环境下对房价的影响主要就是以下三点，班长依次来给大家解释一下。

1、短期看金融：也就是货币的供应量，这个主要是由央行的货币政策决定的，说白了就是货币印的多了，就会放出更多便宜的贷款，因此每次只要央行一放水，房价就会跟着上涨，过去20年，央行发行的广义货币从2000年的13万亿涨到现在的200多万亿（截止到2020年3月），而且房价是不会统记到CPI（消费者物价指数Consumer Price Index）里去的，所以之前一直把房地产市场称为资金的蓄水池，而货币供给的变化是瞬间完成的，所以说短期看金融。

2、中期看土地：土地的供应量，由于土地都是国家的，国家供应多少土地会直接影响市场上房子的数量，一个楼盘从拍地到交房，大概需要3年左右的时间，如果供应数量过少，供不应求，后面房价就会上涨。

3、长期看人口：人口决定了购房的需求，为什么说长期看人口，是因为人从出生到结婚，大概需要25年的时间，一般结婚会买一套刚需房，等有了小孩后，会再买一套改善型住房，人口的净增长除了新人口出生，也可以是外来人口的流入，所以如果一个城市的人口是持续净流入的，那么这个城市的房价也会持续坚挺。

二、合肥房价会不会跌

从上面我们了解到影响房价的三个重要因素，每个城市基本上都万变不离其宗，我们合肥也同样如此，判断合肥后面房价涨或者跌也主要参考这三个重要因素，当然还有其他很多方方面面的因素，比如政策影响。

1、今年由于疫情的影响，对中国的经济冲击很大，央行就稍稍的拧了一下水龙头，一些大城市房价就开始纷纷上涨，对合肥也带来一定的影响，楼市突然也火爆了一下，这符合短期看金融（货币供给）现象，不过后期央行应该会非常克制，不太可能大规模放水，主要是中国企业在过去几十年借了太多的钱，而现在赚钱的机会又没那么多了，再这样下去企业们赚的钱连利息都不够还了，只能不断的借新债还旧债，到最后直接破产倒闭，所以接下来央行会控制速度，不让企业背过高的负债，所以货币供应问题不用太过于在意，而且最近两年合肥的首套房利率一直处于全国高位，首套房5.88，全国排名第2，二套6.37，也在全国排名前列，短期基本不存在继续调高利率折扣的可能，如果后期利率折扣调低的话反而会刺激房价，所以短期合肥房价不太可能会突然暴涨或暴跌。

2、近几年合肥土地供应整体平稳，从16年开始没有出现突然的大规模拍地情况出现，虽然现在地块数量看起来是不少，但是总成交面积变化不大，2016年11055亩，2017年11567亩，2018年9724亩，13663亩，这里面还有不少是教育、科研、商业等用地，单纯的居住用地更少，比如2017年成交122宗地块中，居住地块共73宗（占宗成交量的59.8%），总面积为8596.4115亩（含居住地、商住地、人才公寓用地、教师公寓用地等所有含有居住性质的土地），占宗成交面积的74.3%。

3、合肥人口高达818.9万人，相较于2018年增长10万人，合肥从2005年463万人，2006年468万人，2007年491人，2008年501万人，2009年510万人.......818.9万人，14年人口净增350万人，未来人口将突破1000万！