宿迁房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么宿迁2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、宿迁2023年房贷利率最新消息

2023年9月1日下午中国人民银行江苏省分行发文公布江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限，其中宿迁市首套房按揭利率政策下限如下：

购买时间：2019.10.8-2022.5.17

贷款利率：LPR

购买时间：2022.5.18-2023.7.16

贷款利率：LPR-20BP

购买时间：2023.7.17至今

贷款利率：LPR-50BP

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知识拓展一：LPR是什么意思？

LPR即Loan Prime Rate,也就是贷款市场报价利率(贷款基础利率)。它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，并由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。我国的LPR报价行由18家银行组成。

知识拓展二：BP是什么意思？

BP即Basis Point,其实就是基点的意思。一个基点,就等于0.01%,也就是1%的百分之一。而LPR即 “LPR基准利率BP”可以理解为利率定价按照LPR加减点计算,用计算公式来表示,就是:贷款的实际利率=LPR±点差

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。