湖州房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么湖州2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、湖州2023年房贷利率最新消息

房贷政策

目前，湖州不限购不限售，即本地户籍和外地户籍都可购房。

湖州当前主流首套房贷利率约4.0%，二套房贷利率约4.8%。

普通住宅首套房首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成；排屋类住宅，首套房首付比例最低3成，二套房首付比例最低4成。

（因个人征信和银行等因素可能会存在一定差异）

契税政策

湖州契税应纳税额 = 房产价格（购房合同的房屋价格）× 税率

（家庭住房：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）

一、对个人购买家庭唯一住房

面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；

面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。

二、对个人购买家庭第二套改善性住房

面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；

面积为90㎡以上的，按2%的税率征收契税。

三、对个人购买家庭第三套房及以上住房

均按3%的税率征收契税。

四、对40年产权的商业房

不管多大面积或第几套房，统一都是3%。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。