在房贷利率实施差别调整之后,房贷利率均创出新低,为支持刚需及改善购房降低了很多成本,有效地支持了楼市。那么衢州2023年房贷利率一般是多少呢?还会降吗?我们一起来看看。
衢州房贷利率为何能降到3.8%?
今年初,央行宣布,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新房价格环比和同比连续3个月下跌的城市,可下调首套房利率下限!
目前5年期以上LPR为4.3%,已经连续七个月维持不变。
而衢州利率调整,正是触发了首套住房贷款利率政策动态调整机制。下调50个基点,即3.8%(4.3%-50BP);之前是4.1%(4.3%-20BP)。
毫无疑问,这将是衢州房地产最刺激的一剂强心针,房地产市场将迎来实质性回暖和复苏。对于首套购房者来说,可以即刻享受到降息利好。
降到3.8%能省多少钱呢?
首套房贷利率从4.1%降到3.8%,具体能为购房者节省多少购房成本呢?
据测算,以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例。
在等额本息情况下,以利率4.1%计算,月供金额为4831.98元,支付利息总额约为73.95万元;
按照目前最低的利率3.8%计算,月供金额为4659.57元,支付利息总额约为67.74万元,折合月供减少172元,30年利息总额节省6.21万元。
按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群,那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了?这点大家可以放宽心,以前那些买房的人群利率也将会下降。
现如今在市场上大部分的人,都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的,其实无论什么时候买房,只要LPR发生变化之后,我们的房贷利率自然也会随之变化,那么在银行宣布降息之后,为什么很多人的月供确实都没有减少呢?
其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则,也就是说在今年公布的政策至少到明年,我们才能够从中得到优惠,也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后,得等到明年1月1号之后,我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。
在我国房贷利率下调至4.4%之后,如果老购房者想享受这项优惠的话,就必须等到明年才能享受此优惠,虽然说相比新买房的人们群来说,我们确实吃了一点亏。
不过这也是一件没有办法的事情,毕竟在当年那个房地产一场火化的时代,很多地方都出现了一房难求的境地,因此对于早买早享受的大部分人群来说,凭借着一房在手的优势,这部分人群在生活之中也获益不少,因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。
一等额本息:
每月还款金额是一样的,但随着还款时间的推移,利息占比越来越小,本金占比越来越大。
月供计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。
二等额本金:
等额本金还款每月归还的本金是不变的,但是利息会越来越减少的。
利息计算公式为:每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。