2019外地人在北京买房条件及政策,外地人如何在北京买房

最近北京楼市降温，据说北京楼市整体降价20%，但是对于一些刚需的外地小伙伴们或许是一个机会，如果外地人北京买房的话,究竟需要满足哪些条件才可以?外地人如何在北京买房?来了解下2018外地人北京买房新政策。

先看看之前的政策要求：

京政办发【2011】8号《北京市关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（俗称“京十五条”）对北京买房条件做出了规定，包括外地人在北京买房条件、资格：

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地人北京买房需要什么条件

非本市户口的外地人要在北京买住房，先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可。

1、在数量上的规定。“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效北京市居住证（以前的暂住证），、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。注意：必须是连续缴纳，中间断了不算。

2、在户口上的规定。若无本市户口，无5年及以上的纳税或社保证明，无法在北京买房。方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是国内最严格的限购措施。

商用办公房个人可以购买吗？

2017年3月26日，北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》）。根据《公告》，开发企业在建（含在售）商业、办公类项目（以下简称“商办类项目”）只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。

外地人能否使用公积金在北京购房?

办公积金贷款不分本地人和外地人的，但需满足2个条件，

1、首先，你的单位须有公积金，且单位给上了公积金，你就有公积金帐号;

2、公积金帐号需连缴12月以上。

外地人北京买房受哪些政策限制

限制一：北京未放松“限购限贷” 外地人子女在京上学难

北京对外地人的限制在限购和限贷两方面，一、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格，使大外地人无法短期内买房。二、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求，让外地人感到压力，即使在北京买房，也会因“五证”不齐而面临孩子上学难，使部分外地家长放弃了购房计划，这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。

限制二：社保及纳税证明不满五年 外地来京人员无购房资格

限购限贷政策阻碍了部分购房需求外，因社保或纳税证明不满五年，也无贷款购房资格。认为：从北京限购政策开始，外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明，本市工作居住证等，很多人因社保断供或无按时纳税，导致无法贷款买房，阻碍了部分人群买房入市。

限制三：外来人士公积金缴纳不达标 使用公积金贷款买房受阻

对于在北京买房的外来人而言：商业贷款利率高，贷款年限短，大多外地人贷款青睐于公积金贷款。公积金贷款要满足连缴12个月以上才可申请，就这点来说挡住了不少人使用公积金贷款的“脚步”。