泸州房价最新动态:泸州房价预测走势最新消息

泸州2018年房价预测

“酒城”泸州地处四川东南部，是四川的第一大港口，也是成渝经济圈的重要城市。在四川来说，泸州还不错，经济发展速度快，前景好，是除成都之外四大区域中心城市之一，是四川自贸区的一部分。

2017年统筹分析国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据发现，前三个季度，泸州房价涨多跌少，环比最大跌幅0.3%，最大涨幅0.9%；同比也一至在3.5%左右徘徊，总体温和上涨。

有业界人士分析，泸州房价之所以能稳定上涨，主要有两大原因：

一是价随量涨。“2017年以来，泸州房价持续上涨，主要得益于稳定的销量保障。”有业内人士分析认为，主要是购房补助政策到期和新盘频出，促成了1-9月份较好的销售行情。特别是随着购房补助政策到期的时间逐步临近，消费者明显加快了出手节奏，3、4月份各楼盘销量日渐看涨。尤其是5月份，酒城楼市成交量再度井喷，购房者赶“政策末班车”的效应非常突出。而“政策末班车”过后，多个备受关注的新楼盘，在5、6月份纷纷亮相开盘，也大大刺激了消费者的购房欲望，包括天誉珑城、鸿通?海上威尼斯、恒大华府、阳光?中央公馆等。甚至有业内人士认为，购房补助政策到期后，酒城楼市的销售量之所以没有出现断崖式下滑，也得力于这些新项目接力持续拉动销量的结果。

价随量涨，早已被证明为房地产市场量价转变的一大规律，这次自然也不例外。稳定的销售量使得不少楼盘频频小幅提价，而“买涨不买跌”的购房习惯，也让价涨与量涨之间形成相互促进的循环。

二是土地价格上涨推动。从去年9月，泸州市城西拍出902万元/亩、城北拍出492万元/亩的高价以来，泸州地价就明显上升了一个层次，而今年的新开楼盘大多数是在地价上涨后的层面上拿的地。地价上涨不仅加大了房价上涨的预期，也在实际上增加了新盘的开发成本，新盘价格在一定程度上拔高了泸州的整体房价。

从房价走势来看，8、9月份泸州房价呈现出回落趋势，虽然这还不足以说明房价走向，但泸州房价后继乏力，却也可见一斑。

一方面，从销量来说，酒城楼市透支明显，销量下滑是大概率事情。购房补助政策期间，酒城楼市放量销售，在一定程度上透支了购买力。另一方面，自2016年以来，泸州市新建商品住宅价格总体持续上涨，房价已处于一个相对的高位，部分购房者可能重回观望状态。此外，自今年下半年以来，泸州市商品房供应量增长明显，特别是随着大量新盘、大盘上市后，市场预期明显供过于求，市场也开始向供过于求方向转换。

分析人士认为，随着泸州房价重回高位，再加上买方市场的后继泛力，泸州房价涨跌互现或是大概率事情。小编估计2018年泸州在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大形势下，泸州房价将会保持平稳。

延伸阅读：泸州的发展潜力

泸州妥妥的四线城市，目前来看，泸州的发展潜力还是巨大的，首先作为西部为数不多的城市，咱们泸州有港口，可以直达海内外，水运还是挺便捷的。

第一，据国家最新发布的消息，目前四川只有绵阳一个三线城市，泸州，宜宾，德阳，南充等都是四线城市。

第二，泸州现在正在修民用机场云龙机场，改变军民共用机场这一问题，官方预计18年8月竣工。

川南城际铁路已于今年5月份左右开工建设，而城内的4号轻轨已经在修，官方预计明年完工。长江二桥，坨江四桥已完工在即，长江六桥已动工，五桥刚通过评审，交通设施日趋完善。自贸区，泸州港慢慢发展，高新区轻工业园区工作机会增加，泸州发展潜力巨大。

按照《泸州市城市总体规划（2010-2030年），泸州将培育构建大泸州“金三角”区域。规划提出以泸州都市核心区、泸县以及合江构成的三角区域，将成为泸州市域经济发展水平最高、城镇分布最密集的区域，承接产业转移、对接重庆和经济发展的重要空间开发区域。未来泸州城市发展，将依托这个金三角结构，加强区域合作，参与区域分工，构筑产业集群，带动经济增长，保护生态环境，打造宜居城市，强化文化景观，提升区域品质，最终实现建成区面积达200平方公里、城区人口达到200万人的大城市骨架。