开封房价最新动态:开封房价预测走势最新消息

2018年开封楼市走势到底会如何？

是多军们继续赚得盆满钵满？还是空头们来一个绝地大反击？

小妹将从4个方面，分别来判断2018年在开封是不是买房的好时机？

1、人口，2调控，3、信贷（利率），4、收入，租金，房价

相信看完这篇文章，一定可以改变你对开封楼市的认知。

第一回合 人 口

空头：

1、开封近期该买房的都买了，身边的80后，90后都已经买过房子了，00后的人口是最少的，目前开放还有14万套房子没有卖出去，再加上新建的房子，都卖给谁？况且等到00后谁还买房子，00后的家长大多都是7080后，等00后长大准备结婚的时候，哪家没个2，3套供来挑选？

2.根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转。随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人却越来越少，供远远大于求，房价“吃枣药丸”。

未来，现在开封的老城区，迟早变成卖不出去也没有人租的空城。

多军：

1.开封目前现状来看，为了给孩子更好的教育，会有大量的农村人进城，变成城市户籍，这就意味着，进城就要买房，因为户籍变了，想回也回不去了。

2.老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。

3.新的城市居民在解决自己的居住问题后，会想办法改善居住环境，为自己买房，为父母买房养老，为子女买房，一个家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以说是买来自住的。

因此，目前来看需求量依然很足。

第一回合结束：多军更占优势。开封目前购房需求确实依旧给力。

第二回合 调 控

空头：

1、现在开封涨的欢，那是因为在去库存，一旦去库存完毕，2018分分钟让你重新做人。

2.现在房价确实太高，有发生金融问题的风险，所以ZF开始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你还用老的思路，来看房价，一定会吃大亏。

3.共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相消弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。

多军：

1.开封的调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。

2.地方没有打压房价的动力。因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降的下去。

3.楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。

第二回合结束：这回依然倾向多军，因为开封ZF也确实是这样做的，房价要稳，不能崩。

第三回合 信贷（利率）