太原二手房价格走势图最新消息及价格预测

房价一直是人们最关注的话题，其中二手房也十分抢手。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么2018-太原二手房价格走势图最新消息及价格预测是多少，高考升学网整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！

太原9月二手房均价12058元/m2

太原8月二手房均价12024元/m2

环比上月上涨0.29% ↑，同比去年同期上涨34.26% ↑

根据我爱我家的数据来看，该平台太原7月份二手房成交量为533套，与上月630套相比，减少97套，环比下降15.3%，这也是从2018年3月后，连续四个月成交量减少。

挂牌价从上月11505元，增长为11582元，环比增长0.6%，挂牌价从今年2月起，一路走高，稳健上涨，终于在本月平稳了下来，与上月基本相差不远。

二手房市场的表现，在一定程度上比新房市场更能代表楼市的真实状况，二手房交易持续遇冷，说明太原整个楼市确实不火了。

什么原因导致？

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根本原因

上个月我们说过，二手房挂牌价普遍偏高，部分二手房房主持继续观望态度是二手房成交量减少的主要原因。

挂牌价偏高，无疑是二手房房主，想趁市场行情良好，以更高的价格出售房产，赚取更多的溢价，但对于购房者来说，他们挂出的价格，往往是高于市场行情的，甚至透支了将来房产的溢价空间。

不光挂牌价高，大部分房主相信房价还会继续上涨，所以坚决不讲价，甚至常有坐地起价的事情发生，本身价格已经偏高，临时加价让购房者难以承受。

支撑购房者接受高价的重要原因，是坚信房价还会继续上涨。

但不光是二手房市场价格平稳，7月新房的房价涨幅也没有超过1%，楼市已经进入平稳状态，即便是涨价，也不会出现10%，20%这样的幅度。

在这个背景下，购房者更愿意购买定价合理，或者愿意谈价的二手房。

2

重要原因

高房价下，购房者更加理性。

6月，我爱我家平台在售房源为3210套，本月该平台在售房源为3657套，二手房的供给在不断增加的。

在价格平稳，供给增多的情况下，成交量持续减少，说明购房者的需求也在不断减少。

市场平稳，房价进入高位，一些盲目跟风的购房者，此时会重新考虑，到底需不需要购房，将来的收益，能否达到预期，另一部分购房者则因经济实力有限，放弃购房。

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其他原因

学区房的热度也在逐渐下降。

作为二手房当中，购房者关注的重点。

每年幼升小，小升初的招生工作开始前，往往是学区房热度最高的时候，随着太原的升学招生工作结束，购房者对于学区房的关注度也随之降温，即便有学区需求的，也不急于一时。

特别是太原最新的落户政策，对于学区房的打击不小。

在新政策下，不但可以迁入集体户，还可以迁入亲友家庭户口，随迁子女可落在同一户口下，这就意味着，与其挤破脑袋买学区房，还不如想办法迁入到亲友的家庭户口内，孩子一样能上好学校。

输

二手房成交量的持续减少，新房的房价上涨速度进一步放慢，虽然价格仍在高位，但种种迹象表面，太原的楼市已经进入平稳运行状态，购房者从过去的疯狂抢购，变为谨慎入手，购房需求也更为理性。