蚌埠二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，蚌埠新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于蚌埠二手房交易的一些相关知识点。包含蚌埠二手房交易税费、蚌埠二手房交易流程、蚌埠二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

(一)办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
(二)办理过户手续的材料。
按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。
(三)办理过户手续所需费用。
所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。二手房怎么过户流程：
1、过户流程一??领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二??交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三??查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四??鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五??核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六??地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七??第二天或第三天交件。
8、过户流程八??第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9、过户流程九??此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。