佛山二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，佛山新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于佛山二手房交易的一些相关知识点。包含佛山二手房交易税费、佛山二手房交易流程、佛山二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一、佛山二手房交易税费有哪些

1、据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

3、基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

4、一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米实际测绘面积。

5、住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。其他费用。

佛山二手房交易税费有哪些？税费应该由谁缴纳

二、二手房税费用该由谁缴纳

1、买家：契税；交易服务费，一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算；权证印花费；产权转移登记费。

2、卖家：土地出让金，各地政策存在出入，以当地实际政策为准；个人所得税，参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征)；增值税及附加，成交价或评估价(高者)×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。